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2010年2月份第四周全国物业管理新政汇编

更新:2010/2/28  阅读:  栏目:物管新政

2010年2月份第四周全国物业管理新政汇编提要:1)石家庄物业条例3月实施 空房3月缴20%物业费;2)西安市物业条例将要审查 公民可旁听;3)沈阳市将出台电梯安全运行的管理办法;4)长春市物业专项维修资金管理办法列入年度政府规章制;5)威海市新建小区3月1日起试行菜单式物业服务;6)佛山:调整停车收费标准 医院学校应提供免费停车服务;7)广东:物业收费规范4月1日起实施.

文章来源自 房地产E网

石家庄物业条例3月实施 空房3月缴20%物业费
    备受关注的《石家庄市物业管理条例修订案》,将从下周起正式实施。
    日前,石家庄市人民代表大会常务委员会发布公告明确,《石家庄市物业管理条例修订案》已经2009年11月28日河北省第十一届人民代表大会常务委员会第十二次会议审议批准,自2010年3月1日起施行。
    据了解,修订案相对于过去作了十处大的变动,其中备受争议的“空房3月以上可缴20%物业费”的条款,也将从纸面走进现实。


    -3个月无人居住可交20%物业费
    《条例修订案》规定,连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。业主空置物业的起止时间,应当事先和事后告知物业服务企业,并办理相关手续。
    针对不少物业小区普遍存在私搭乱建,影响市容市貌和物业安全的问题,《条例修订案》赋予了物业服务企业管理责任。


    -业主可以承租车库、车位
    省城小区停车难的现实,让市民对车位、车库的问题格外关注。《条例修订案》规定,依法不属于业主所有权的车库和依法不属于业主使用权的车位应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。“车库、车位租赁费的标准按照物价部门发布的指导价格确定。”《条例修订案》规定,在满足业主、物业使用人需要后,建设单位将车库、车位出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。《条例修订案》同时明确,物业管理区域内,依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费,由业主与物业服务企业在合同中约定。依法不属于业主使用权或所有权的规划用于停放车辆的车库、车位停车费,按照政府价格主管部门的有关规定执行。


    -物业不尽责最高罚款5万元
    《条例修订案》规定,物业服务企业擅自撤离物业服务区域、停止物业服务活动的,由房产行政主管部门处以3万元以上5万元以下罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门降低资质等级或吊销其资质证书。《条例修订案》还明确,新建住宅物业要按照不低于4‰的比例,规划、设计和建设物业经营用房。物业经营用房的所有权属于全体业主共同所有,不得买卖、抵押或者改做他用。


    -入住率50%以上成立业主大会
    小区业委会“难产”是一个普遍性的问题。据悉,石市约90%的小区没有成立业主大会。《条例修订案》规定,业主入住率达到50%以上和入住建筑面积达到50%以上的,物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府应当指导成立业主大会。“业主委员会由5至13名委员单数组成。”《条例修订案》明确了业主委员会应当履行的职责:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,制止并向有关行政管理部门报告物业服务企业损坏业主权益的行为;接受业主、使用人对物业服务企业的投诉等等。
    (来源:燕赵都市报  作者:高利锋)

 


西安市物业条例将要审查 公民可旁听
    昨日上午召开的省十一届人大常委会第48次主任会议决定,省十一届人大常委会第十三次会议将于3月25日至26日召开,会议将审查批准《西安市物业管理条例》。本次会议将向公民开放,申请旁听的公民请于3月19日前报名。
    主任会议建议省十一届人大常委会第十三次会议的主要议程有:审议《陕西省高新技术产业发展条例(草案修改稿)》,审议省人民政府关于提请审议《陕西省古树名木保护条例(草案)》的议案和关于我省城乡社会保障体系建设情况的报告,审查批准《西安市物业管理条例》,审议有关人事任免案等。
    本次常委会的全体会议将安排公民旁听。凡申请旁听的公民,请持本人身份证、一寸免冠照片(2张)和单位介绍信(无工作单位的公民请持居住地街道办事处或村民委员会介绍信),于3月19日之前到省人大常委会办公厅秘书处报名。
    (网络采编)

 


沈阳市将出台电梯安全运行的管理办法
    伴随越来越多高层住宅的拔地而起,电梯的维修与养护,特别是回迁居民入住的高层住宅、物业弃管小区高层住宅的电梯安全运行问题尤为突出。2月22日,记者从沈阳市铁西区房产局了解到,该区拟出台《物业小区弃管过渡期高层住宅电梯安全运行的管理办法》,旨在通过法规将这一民生问题纳入规范化管理体系。
    该办法规定,物业企业在决定终止服务前一个月必须以书面形式通知街道办事处、社区及小区办,在园区贴出通知告知小区业主。
    交接时,物业必须列出收取的电梯费及物业费的详细清单,并将其交给街道、社区,将多收的费用退还给业主。街道、社区组织选聘新的物业服务企业同时,对弃管小区的高层电梯做好临时接管的准备工作。
    为做好弃管小区电梯的日常管理及防盗工作,该办法规定,通过政府招标方式,选定具有相应资质的电梯维保企业,专门负责弃管小区高层电梯的日常维修后保养工作。发现有偷盗或故意损坏行为,社区要及时向公安、行政执法等部门报告,公安、执法等部门对偷盗或故意损坏公共财物的行为要坚决从严处理。
    对物业弃管过渡期电梯费的收缴,该办法规定,电梯维保、年检费用及日常维修维护费用每户每年按照100元标准承担,不足部分由办事处、社区统计后,报区政府批准补贴。电费或日常维护费用如有结余部分,作为电梯维修资金,不得挪作他用。为确保居民缴费率,经小区业主大会同意,该办法鼓励居民采取持卡乘坐电梯的管理方法,交费的业主持卡就可乘坐电梯。对于政府回迁小区涉及电梯大、中修等费用,由街道向政府打报告,由政府出资补贴维修资金。
    (来源:沈阳日报  作者:李莉)

 


长春市物业专项维修资金管理办法列入年度政府规章制
    近日,长春市市长崔杰主持召开长春市政府第25次常务会议,讨论并原则通过《长春市政府2010年度规章制定、调研计划》、《长春市污染源自动监控管理办法》、《长春市政府新闻发布工作实施办法》。
    会议决定将《长春市再生资源回收管理办法》、《长春市移动通信基站设置管理办法》、《长春市物业专项维修资金管理办法》等8项内容列入本年度政府规章制定计划,另有4项内容列入调研计划。
    (来源:城市晚报    作者:李明罡)

 


威海市新建小区3月1日起试行菜单式物业服务
   

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