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2010年3月第一周全国物业管理新政汇编

更新:2010/3/7  阅读:  栏目:物管新政

2010年3月第一周全国物业管理新政汇编提要:1.成都物业相关审批今日起可直接在区(市)县办理;2.郑州:今起实施新物业维修资金

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  ■成都物业相关审批今日起可直接在区(市)县办理

  今日起,成都市房管局将正式下放成都市物业管理的有关权限,物业管理相关审批、核准、备案等事项将可直接向区(市)县房管局办理。

  成都市房管局下发的《关于下放我市物业管理有关管理权限的通知》显示,此次下放的物业管理相关职权包括:在辖区内注册的物业服务企业申请三级资质核定、资质变更的受理、审批、发证工作;负责辖区内采用协议方式选聘物业服务企业的核准工作;负责辖区内物业服务招标、中标的备案工作;负责辖区内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作;负责辖区内物业管理纠纷调处和信访、安全监管指导工作以及依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规政策规定的工作。

  (来源:天府早报)

  ■郑州:今起实施新物业维修资金管理办法 小区闲置维修资金可买国债

  3月1日起,郑州市新修订的房屋专项物业维修资金管理办法将开始实施,已经委托开发商缴纳了维修资金的业主,如果没有得到开发商提供的郑州市房管局物业维修资金管理中心专用票据,可向管理部门反映。

  物业维修资金管理中心的负责人说,维修资金自存入专户之日起按规定计息,利息转入维修资金,滚存使用和管理。闲置资金除三分之二以上业主表决可购买国债外,不允许进行别的投资和理财活动,维修资金的增值归全体业主所有。

  对于某些小区存在着大量维修资金闲置,房屋的维修问题却得不到解决的情况,该负责人表示,为保证房屋专项维修资金得到有效使用,3月份开始允许业主采用多种形式申请使用。

  据悉,从1995年至今,郑州市累计划拨使用维修资金1.32亿元。2009年,郑州市划拨使用维修资金突破1000万元,解决了492幢楼共计17300户房屋的维修问题。

  (文章来源:网络采编)

  ■合肥:实行物业服务企业保证金制度

  合肥市将建立物业服务企业诚信体系,规范物业服务行为,对业主投诉较多、有违法违规行为的企业将上黑名单,情节严重的外地企业将有可能被逐出合肥市场。

  当下,物管与业主矛盾屡屡见诸报端,为从源头控制矛盾纠纷,今年合肥市房产局将进一步加强物业管理监管力度,在突出做好物业服务企业日常行为监管的同时,以物业小区为单位,建立社会治安综合治理工作联络员制度。在物业服务企业中推行诚信建设,通过建立诚信体系,对业主投诉较多、有违法违规行为的企业建立黑名单并定期公布,情节严重的降低资质等级或注销其资质,甚至将其逐出合肥市场。

  同时,实行物业服务企业保证金制度,加强承接和退出物业项目的监管。在签订物业服务合同时,物业企业需按约定交纳合同履约保证金,对损坏公共设施设备、拒不交接项目或资料等行为,扣除项目履约保证金,并按照规定予以处罚。并将把前期物业管理招标移交合肥招投标中心统一操作,进一步规范我市物业管理招投标市场,保证服务水平高、服务意识强的物业企业接管物业项目。

  此外,实行新建住宅小区配套建筑及设施设备专项验收,制定《合肥市新建住宅小区物业项目验收管理规定》,控制和解决住宅小区因开发建设单位遗留问题造成的物业管理投诉以及群体性上访事件的发生。

  另悉,今年,合肥三县所有乡镇、街道均将建立由政府出资组建的专业巡防队,进一步整合防范资源,加强群防群治,筑牢社会治安防控体系。

  (来源:网络采编)

  ■大连:今起统一换发新版物业服务《收费许可证》

  为进一步贯彻《大连市物业服务收费管理实施细则》,保障业主和物业服务企业的合法权益,规范物业服务收费行为,依据国家、省、市《收费许可证》管理的有关规定,市发改委、市国土资源和房屋局从2010年3月2日起统一换发新版物业服务《收费许可证》,并结合换发《收费许可证》,对现行的各住宅小区的物业服务收费标准进行重新理顺。

  本次换发物业服务《收费许可证》的范围是市内四区及高新区已取得收费资格的普通住宅小区。换发物业服务《收费许可证》应提供的资料:重新确定物业服务收费标准的申请报告;原《收费许可证》正副本、申请表;历次价格审批文件复印件或审批表复印件;工商营业执照副本及复印件;税务登记副本及复印件;物业服务资质证书副本及复印件;(前期)物业服务合同的原件及复印件;前期物业服务协议或购房合同的原件及复印件;物业服务内容及标准;物业服务费用成本核算资料;物业小区详规图复印件;成立业主委员会的住宅小区需提供业主委员会成立或换届备案回执原件及复印件。小区设有地面停车场的,需提供市国土资源和房屋局《大连市住宅小区停车场经营管理审批表》复印件及小区停车车位示意图。小区设有地下停车场的须提供:地下停车场的权属证明;产权单位或业主委员会与物业公司签订停车场委托管理合同原件及复印件;消防工程验收报告;地下停车场车位示意图。单独办理地下停车场换证手续的,需提供书面申请报告,报告中须说明地下停车场的面积、车位数量及权属关系等。

  本次核发物业服务《收费许可证》,各物业公司以小区为单位填报《大连市住宅小区物业服务收费标准审核表》(一式四份),《收费许可证申请表》(一式两份)及2009年物业服务费、地面停车场、地下停车场收费收入及支出明细表,并按本通知要求准备相关的资料,做好审验换证的初审工作。相关表格可在大连价格信息网下载,网址:http://www.wjj.dl.gov.cn。各物业公司要将相关材料按照先后顺序装订成册后到大连市物业管理协会进行初审。大连市物业管理协会地址:大连市西岗区长江路588号白云物业(心族大酒店旁)19层1904房间。联系电话:39665123、39665132,联系人:金涛、庞喜录。

  本次换发物业服务《收费许可证》截止日期为2010年3月31日,原2009年到期的《收费许可证》有效期可顺延至换发新证为止。从2010年4月1日起,旧版《收费许可证》统一废止。

  (文章来源:网络采编)

  ■《佛山市物业管理办法(试行)》4月1日起实行

  昨日,记者从佛山市住房和城乡建设局获悉,《佛山市物业管理办法(试行)》(下简称办法)已经印发,将从下月1日起正式施行。

  与当时公布的征求意见稿相比,办法经过多次修改,并删补了多项内容,增加了办法的可实施性,其中最受市民关注的收费问题也做了细化,例如小区居民每户可免费配置小区出入证以及车辆出入卡,而像共有收益这一具有佛山本地特色的物管规定如何实施也做了明确的规定。

  共有收益归全体业主

  共有收益的相关规定成为征求意见稿中最大的亮点,规定了物业管理区域内的公共车位、共用部位广告、电梯广告以及经业主大会同意将利用共用部位、共用设施设备进行经营收入(简称共有收益)归全体业主所有。

  同时还增加利用“物管区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主和业主大会同意,并依法办理相关手续,收益依法归全体业主所有,存入共有收益独立账户。”的规定。

  试行办法明晰规定了共有收益账户的使用规矩:

  已成立业委会的共有收益由业主委员会提出使用计划,经居(村)民委员会确认后,在共有收益独立账户中支取,业委会每个季节应当对共有收益情况进行公示,并报村(居)委员会备案。

  未成立业委会的,物管企业应当将在物管区域内的共有收益单列账户管理,用于改善物管区域的共用设施设备和开展业主公益活动不足的部分。每季度也应该进行公示同时报建设单位,业委会成立后共有收益的历年收支情况及剩余款项需移交对方。

  每户免费配三张出入证

  在《广东省物业管理条例》的基础上,办法专门增加“物业服务收费管理”一章,明确了业主可以享受哪些“免费的午餐”,例如实行智能化管理的物业管理区域在房屋交付使用时,建设单

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