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2010年3月第二周全国物业管理政策汇编

更新:2010/3/15  阅读:  栏目:物管新政

2010年3月第二周全国物业管理政策汇编提要:1.陕西:安康市率先推行物业保修金制度;2.海南省业委会候选人管理新规:业主委员会委员须连续居住半年;3.南宁:多项有关物业立法列入今年计划;4.佛山新物业法:不得指定装修搬运队伍;5.长沙:正式出台《业主大会成立和召开工作指导规程》;6.昆明:小区违法建设物业公司也要“连坐”受罚......

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陕西:安康市率先推行物业保修金制度
    针对安康市物业投诉居高不下的问题,安康市自今年起在全省率先推行了新建住宅物业保修金制度,目前已有2家房地产开发企业交纳了保修金。
    据安康市房管局的负责人介绍,安康市因住房质量问题引起的物业纠纷占有很大的比例。由于缺乏相应的管理措施和手段,往往在住宅保修期间出现质量问题时,因开发公司与物业公司之间相互推诿而无法落实保修责任,使业主的合法权益得不到有效的保障。根据《陕西省物业管理条例》的规定,开发建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前,按照物业建筑安装总造价2%的比例,一次性向保修金专门账户交存保修金。这样就规范和明确了开发企业在保修期内应当承担的责任,对于确保开发企业履行保修责任,维护业主的合法权益具有十分重要的意义。
    (来源:网络采编)

 


海南省业委会候选人管理新规:业主委员会委员须连续居住半年
    海南经济报记者昨天从省住建厅了解到,该厅近日发出通知,对我省业主大会和业主委员会管理进行规范。通知根据我省物业管理的实际情况要求,除《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定外,业主委员会委员、候补委员的候选人在海南省连续居住时间应在半年以上,业主委员会委员、候补委员应模范履行物业服务合同约定,按时交纳水电费、物业服务费和专项维修资金等费用。
    通知要求,物业管理主管部门应当对选举产生的业主委员会申请备案的材料进行审核,对符合相关法律、法规规定的业主大会、业主委员会在15个工作日内予以备案,并出具备案通知书,同时抄送街道办事处(乡镇人民政府)或居民委员会。业主委员会的每届任期建议为3—4年。业主未参与业主大会表决的,视为弃权。据了解,今年1月1日,住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》正式实施。我省要求,业主委员会委员、候补委员的候选人在海南省连续居住时间应在半年以上,业主委员会委员、候补委员应模范履行《物业服务合同》约定,按时交纳水电费、物业服务费和专项维修资金等费用。
    (来源:网络采编)

 


南宁:多项有关物业立法列入今年计划
    广西省南宁市市民覃先生所居住的江南一小区的幼儿园迟迟不开工建设,他3岁的儿子入托成了问题,因此覃先生一直期盼着政府能早日立法规范小区公共配套设施建设。正如覃先生所愿,《南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例(草案)》将列入今年立法计划项目。
    3月10日,全市立法工作会议透露,根据《南宁市人民政府2010年立法工作计划》(以下简称《立法计划》),将有35件立法项目被列入南宁市今年的立法计划,其中15件争取今年内出台的立法项目,包括拟提请南宁市人大常委会审议的地方性法规草案6件、拟由南宁市政府发布的政府规章9件(详见相关链接)。
    据市法制办主任范卫东介绍,南宁市政府2010年立法工作把涉及改善市民环境卫生、保护人民群众身体健康、加强安全监督管理、规范政府投资行为等内容作为立法重点。
    比如,随着生活节奏的加快,上班族几乎每天都在与快餐打交道,公共食(饮)具清洗消毒卫生的问题很受市民关注,今年将制定《南宁市公共食(饮)具卫生管理条例(修订草案)》。相关立法出台后,执行起来将有法可依,食品安全更有保障。
    而随着购买商品房的市民越来越多,小区配套设施建设落后的现象屡见不鲜。为规范房地产开发项目配套设施建设及监管程序,今年将制定《南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例(草案)》。
    同时,《立法计划》也拟定了列入立法调研的20个项目,《南宁市社会医疗机构管理条例》等8件列入地方性法规调研项目,《南宁市机动车排气污染监督管理暂行规定》等12件列入政府规章调研项目。


    ■相关链接
    6件地方性法规草案:《南宁市爱国卫生管理条例(草案)》、《南宁市公共食(饮)具卫生管理条例(修订草案)》、《南宁市燃气管理条例(修订草案)》、《南宁市献血条例(修订草案)》、《南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例(草案)》、《南宁市青秀山风景名胜区管理条例(修订草案)》9件政府规章:《南宁市公共投资建设项目审计监督办法》、《南宁市公共用品清洗消毒卫生管理办法》、《南宁市城市建筑垃圾管理办法》(修订)、《南宁市政府投资管理办法》、《南宁市游泳场所管理办法》、《南宁市荣誉市民称号授予暂行办法》(修订)、《南宁市已购公有住房上市交易暂行办法》(修订)、《南宁市重大事故隐患整治监督管理规定》、《南宁市电动自行车管理办法》。
    (来源:网络采编)

 


佛山新物业法:不得指定装修搬运队伍
    市政府近日印发《佛山市物业管理办法(试行)》,新办法明确,小区共有收益归全体业主所有,物业不得指定装修搬运队伍,业主可以使用电梯搬运物料等细则。这一《办法》将从下月1日起施行,试行期2年。
    小区共有收益 归全体业主所有
    利用公共电梯、屋顶悬挂广告创收,在许多小区并不鲜见,而这笔收入最后的用途也成为谜团。事实上,在一些停车位不足的小区,按共有路边停车过夜收费5元计算,一年下来是一笔不菲的收入。
    新的《办法》明确,物业管理区域内的公共车位、公用部位广告、电梯广告以及经业主大会同意将利用公用部位、公用设施设备进行经营的收入归全体业主所有。同时,业主委员会、物业服务企业应当配合相关行政管理部门的公益宣传,但公益宣传不能附带商业广告。
    办法还明确,利用属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业公用部位、公用设施设备进行经营的,应该办理相关手续。同时,所得收益依法归全体业主共有。这笔收益主要用于维修、更新、改造、增设公用设施设备,业主公益活动等。


■业主可自行搬运 押金1个月内退回
    装修物料搬运难,也是业主们关注的焦点。新的《办法》规定,物业服务企业不得指定搬运队,业主在不损坏公用部位、公用设施设备和接受物业服务企业管理的情况下,可自行聘请专业队伍搬运。同时,在遵守限重、限高等规定下,装修期间业主也可使用电梯搬运。
    由于新的《办法》是“不指定”搬运队,而不是“不推荐”搬运队。因此,《办法》明确,装修物料的搬运要实行明码标价。
    同时,《办法》明确,业主对物业进行室内装修的,物管可以与业主(或装修企业)约定装修保证金(押金)、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金(或工本费)的具体标准。但除上述收费项目外,物管不得强制收取其他任何与装修相关的费用。而以上保证金待装修完工后,如无造成共用部位和共用设施损坏的,应在一个月内如数退回。


■智能化小区 每户配3张免费出入证
    在新《办法》中,增加了“物业服务收费管理”章节,明确了业主的责任和权利。这一章还明确,已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业,其物业服务费应由建设单位全额缴纳。
    实行智能化管理的物业管理区域,在房屋交付使用时,建设单位应为每户免费配置三张小区出入证,机动车按一车一证的方式免费配置车辆出入卡。非本小区住户租赁车位的应自费购买出入证。若业主申请多配置或需要重新办证的,物管方可适当收取工本费。
    办法还规定,物业管理区

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