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2010年4月第一周全国物业管理政策汇编

更新:2010/4/2  阅读:  栏目:物管新政

2010年4月第一周全国物业管理政策汇编提要:1.北京出台公建热计量收费暂行办法;2.北京阶梯电价试点主推新建住宅;3.西安市物业管理条例获省人大常委会批准;4.广州市物业管理收费新政今实施;5.物管收装修保证金最高可罚5000元;6.西安:物业管理条例6月正式实施;7.《佛山市物业管理办法(试行)》4月1日正式施行;8.厦门岛内精装修商品住宅必须做到户户验收;9.吴江取消装修保证金

文章来源 房 地 产 e网

公建热计量收费明起推行 北京出台暂行办法
    昨天来自市市政市容委的消息,《北京市公共建筑供热计量管理暂行办法》4月1日起实施。市供热办负责人表示,该办法出台,标志着北京市供热计量改革已由试点转向全面推进阶段。
    办法规定:新建公共建筑和具备供热计量收费条件的既有公共建筑应当实行热计量收费,不具备供热计量收费条件的既有公共建筑应当通过改造实行热计量收费,国家机关、事业单位和团体组织等公共机构应当率先实行供热计量收费,积极开展供热计量与节能改造。
    (来源:新京报  作者:杜丁)

 


阶梯电价试点主推新建住宅 电价电表配合起来
    北京市发改委主任张工今天上午表示,今年阶梯性电价将在试点的力度上大力推进,特别是对新增的住宅和工建,将更多地采取阶梯性的电价。
    上午,北京市发改委主任张工做客城市管理广播,他表示,今年阶梯性电价将在试点的力度上大力推进,特别是对新增的住宅和工建,www.fdcew.com将更多地采取阶梯性的电价。
    将使阶梯性电价和当前电表基础设施的改造配合起来,并对用电量进行基本成本核算。
    今年年底会有一批阶梯电价试点推出。
    同时今年发改委也已制定出试行阶梯水价的方案,对新建建筑要大力推进阶梯水价的试点工作,逐步开展试点的推动工作。
    试行阶梯水价的重点,是要测算居民每月的平均用水量,并提供一个能够适应社会承受力的价格,对超出用水量的部分,提高差别性水价。“目前的考虑是,以每个家庭每月的用水量为基数来计算。”张工表示。
    (来源:法制晚报  作者:饶沛)

 


西安市物业管理条例获省人大常委会批准
    陕西省十一届人大常委会第十三次会议于26日下午闭会,大会批准了《西安市物业管理条例》,该条例将由西安市人大常委会发布公告后公布施行。
    针对近年来物业管理纠纷引发的恶性事件不断增多的状况,《西安市物业管理条例》规定,物业管理区域内,可召开物业管理联席会。物管联席会由街办或乡镇政府负责召集,由区县物管行政主管部门、公安派出所、居委会、业主委员会和物业服务企业等方面代表参加,共同协商解决物管问题。有些小区业主大会已依法选聘了新的物管企业,但原物业服务企业拒不退出的情况时有发生,对此,条例规定,物业服务合同依法解除后,物业服务企业应自合同解除之日起15日内退出物业管理区域,不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等理由拒绝退出。为加强专项维修资金监管,条例同时规定,业主大会成立后,业主交存的专项维修资金应划转至业主大会在商业银行开立的维修资金账户,并将有关账目移交业主委员会,开户银行应与物业管理行政主管部门签订监督协议。
    ( 来源:西安日报    作者:拓玲 宫梦娇)

 


广州市物业管理收费新政今实施
    物管收费新政今起实施!小区有业委会物管费收多少,将由小区业委会和物业管理公司共同协商确定!记者昨天从物价部门获悉,从今天起,新的《物业服务收费管理办法》将在全省实施。
    根据这项新规定,小区在成立业委会之前的物管费标准将实行政府指导价;成立业委会之后的收费以及别墅物管收费则实行市场调节价,由业主和物管企业协商确定。在政府指导价方面,省物价局、省住房和城乡建设厅准备在全省推行深圳的做法,实行“菜单式”收费模式,并将相应的物管服务内容细化明确,供物管企业和小区业主商定时作为参考。
    不过,广州市物价局副局长邱亿通表示,目前广州的物管新政策仍在研究中,暂时不会实施“菜单式”收费模式!
    (来源: 广州日报  作者: 叶平生)

 


物管收装修保证金最高可罚5000元
    3月31日,备受关注的《南昌市物业管理条例》(下称《条例》),经省十一届人大常委会第十五次会议批准通过,将于今年7月1日起施行。新出台的《条例》对业主权利和义务、业主大会及业主委员会以及前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等都作了详细规定。


    符合首次召开业主大会条件要告知
    目前,南昌市具备资质等级的物业服务企业有320余家,从业人员约2.6万人,物业管理面积逾6000万平方米。针对目前不少住宅小区都没有成立业主大会和业主委员会的情况,《条例》明确规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域内出售并交付使用的物业建筑面积达到总建筑面积50%以上的,应当召开首次业主大会。新建物业达到前款规定条件的,建设单位应当以书面形式在物业管理区域内公布。
    《条例》规定:符合召开首次业主大会条件的,应当经10名以上业主向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求。


    物管代收水电费不得收手续费
    供水、供电、供气、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收有关费用,也不得因物业服务企业拒绝代收代缴费用而停止提供服务。物业服务企业接受委托代收有关费用的,不得向业主或者使用人收取手续费等额外费用。
    同时,利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或者从事租赁等经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。经营所得收益主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用,收益和使用情况应当公示。


    业主不得擅改住宅使用用途
    业主应当按照规划设计的用途使用住宅,不得擅自改变住宅的用途。同时,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业,物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主,并与其签订装饰装修服务协议。物业管理区域内不得有违反物业管理区域规划搭建建筑物、侵占绿地、违反规定饲养动物等行为。


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