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2010年4月第四周全国物业管理政策汇编

更新:2010/4/24  阅读:  栏目:物管新政

2010年4月第四周全国物业管理政策汇编提要:京通过《物业管理法》首次业主大会开发商出钱;浙江金华市物业维修金交存有新规;承德物业费收取与服务等级挂钩;《沈阳市物业管理条例(草案)》获通过;南昌:住宅维修资金管理使用有新规;宜兴:《全市物业服务企业达标创优活动意见》出台...

文章来源自 房地产 E网

物管政策一:京通过《物业管理法》 首次业主大会开发商出钱
    本报讯 市住建委物业处处长于良昨天透露,《北京市物业管理办法》已经获得市政府常务会议原则通过,即将出台。其中将明确开发商负责首次业主大会的启动经费。
    于良介绍,《办法》主要包括前期物业管理、业主大会和业主委员会、物业服务、物业的使用与维护等方面。办法明确了物业管理的权利和责任主体是全体业主,全体业主行使权利的是业主大会。同时,为推进成立业主大会,解决业主大会成立难的问题,《办法》也做了很多创新。比如明确开发商的相关义务,包括必须报送相关的筹备资料,负责首次业主大会启动的经费。《办法》还明确了街道、乡镇对业主大会的成立和运作具有协助、指导、监督的职责。
    他透露,目前市住建委正在配合相关部门研究修改完善业主大会的指导规则,这个规则将作为办法的配套政策出台。
    此外,《办法》还对前期物业服务进行了创新,规定由开发商承担前期物业服务的责任。
    【作者:马力 来源:新京报】

 


■物管政策二:浙江金华市物业维修金交存有新规
    浙江省金华市建设局4月16日发出通知,对房地产开发企业选聘前期物业服务企业,以及物业专项维修资金交存等有关问题作出进一步明确规定。
    通知要求,新建物业首次专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位在办理房屋竣工备案前,按规定一次性交存专项维修资金,待物业交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明,并将该内容约定为购房合同条款。
    对房价中已包含专项维修资金的,建设单位不得再向购房人另行收取。未售出的物业,专项维修资金由建设单位交存。www.fdcew.com房地产开发企业在办理房屋竣工备案时,须提供各区专项维修资金管理机构出具的物业专项维修资金与住宅物业保修金的缴纳证明。
    各房地产开发项目选聘的前期物业服务企业,必须经各区物业主管部门审查。市建设局在核发商品房预售证时,房地产开发企业须提供各区物业主管部门的审核意见。
    (来源:金华日报  作者:徐朝晖)

 


■物管政策三:承德物业费收取与服务等级挂钩
    将物业费收取标准与物业公司的服务等级对应,承德市中心区4月份开始实行的新物业服务等级和基准价格赢得广大业主的认可。
    根据调整后的基准价格,一、二、三、四、五级的物业服务等级分别对应0.8、0.7、0.6、0.4、0.2元/月/建筑面积平方米的收费标准。在执行新的普通住宅区物业服务基准价格时上浮不得超过10%,下浮不限。物业服务收费实行公示制度,各住宅小区物业服务企业将在醒目位置公示物业服务等级和价格标准。
    新建住宅小区实行的前期物业服务,原则上不得低于三级标准。而前期物业服务合同将作为房屋买卖合同的一部分,经市物价局和住房和城乡建设局备案同意后,在售房处明显位置进行公示。同时,居民住宅装修垃圾清运费,本着双方自愿的原则由业主与物业服务企业按市场价格水平协商确定,无法协商或协商不成的按每建筑平方米2元收取。住宅物业管理区域内车辆停放管理服务费用实行政府定价,仍执行原规定。
    (来源:河北日报    作者:咸立冬 李建成)

 


■物管政策四:《沈阳市物业管理条例(草案)》获通过
    4月21日,沈阳市政府第十八届36次常务会议原则通过《沈阳市物业管理条例(草案)》,并将以市政府议案形式,提报市人大常委会审议。其中对“开发遗留问题、小区停车收费、物业公司服务标准”等一系列问题提出明确要求。


    实行二级政府、三级管理制
    《条例(草案)》最突出的特点,就是明确了沈阳市物业管理今后将实行二级政府、三级管理制,强化了街道办事处(乡镇政府)的组织指导监督职责,提出“市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。区县(市)房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理”。“街道办事处和乡镇政府负责组织、指导辖区内业主大会设立和业主委员会换届等工作,监督业主大会和业主委员会依法履职,协助政府相关部门调解物业管理纠纷”。“社区协助街道开展与物业管理有关的工作”。
    市政府法制办有关负责人解释,这样规定,一方面是由于沈阳市目前在物业管理上已经这样做,另一方面是考虑到街道办事处(乡镇政府)和社区熟悉民情、了解民意,有便于管理的资源优势。目前,天津和成都等市均有类似成功经验。


    未验收房屋不得交付使用
    以往,由于一些开发企业将遗留问题留给物业公司,造成这些新建住宅物业管理不利、纠纷不断。《条例(草案)》对此明确规定,新建住宅的物业管理区域建设工程竣工验收交付使用,其生活用水、用电、供热、燃气、雨水、污水排放、电话通信、数字电视、宽带、道路、绿化、消防设施、物业管理用房、停车位及预留安装太阳能热水器等附属设施要设备,同时达到使用标准,验收合格后方可交付便用。这一规定,将制约开发建设单位将未达到交付标准的房屋出售或交付使用。


    物业服务不达标将被吊销资质
    为防止物业服务企业降低服务质量,《条例(草案)》还对物业服务公司的服务标准做出明确规定,要求物业服务企业不得有减少专业人员数量,

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