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2010年5月第一周物业管理政策汇编

更新:2010/4/30  阅读:  栏目:物管新政

2010年5月第一周物业管理政策汇编提要物管新政一:北京保障房试行由业主大会自择物业公司;物管新政二:宁波专项维修资金管理办法征求意见;物管新政三:北京住建委建立业主公共决策平台;物管新政四:武汉:物业管理新规,前期物业费有望打折;物管新政五:合肥《物业专项维修资金管理暂行规定》出台;物管新政六:大连市“弃管房产管理办法”下月实施


物管新政一:北京保障房试行由业主大会自择物业公司
    北京市政策性住房小区将推广在入住前成立业主大会,可组织业主参与选择物业公司并确定相应的物业服务标准、物业费。
    今天上午,北京市石景山区石景嘉园经济适用房小区启动了入住前成立业主大会的试点。市住房和城乡建设委员会表示,在小区入住前成立业主大会,这在本市尚属首次。未来将在全市推广政策性住房先期成立业主大会。
    市住建委副主任张农科表示,小区入住之后,物业费不是由业主自主决定的,物业公司也不是业主自主选择的。“经过探索研究,我们认为业主大会必须在一个恰当的时期成立,这个恰当的时期就是入住之前。”
    由于普通商品房购买人居住分散,很难集中起来,而保障房项目面对的保障人群是明确的,相对来说具备先期成立业主大会的条件。对于商品房项目,有关部门正在积极探索。
    对于石景山的试点小区,相关各街道办事处、社区居委会将选择热心公益事业,有一定工作能力和工作时间的人士担任业主委员会委员。在业主大会成立后,还将加强培训和指导,使业主委员会真正发挥好监督职能和沟通协调作用。
    市住建委表示,在政策性住房中提前成立业主大会,可以组织业主管理好业主自己的事务,组织业主参与选择确定物业服务事项及标准,决定相应的服务费用等。
    此举为了督促物业服务企业提供优质的服务,有利于保障政策性住房管理全过程公开、透明。
    为了保证试点工作顺利进行,石景山区住建委会同区社会办、民政局等相关部门组织配售对象所属的9家街道办事处共同制定了试点实施方案。
    其中,将对业主大会选票的发放、回收、统计等工作进行全程监督,力争整个流程遵循公平公正的原则。
    [来源:网络采编]

 


物管新政二:宁波:专项维修资金管理办法征求意见
    我市的房屋将有专属“养老金”了。从昨天开始,《宁波市物业专项维修资金管理办法(草案)》在宁波市法制办网站上公开征求修改意见,5月5日前,市民如有意见或建议,可向法制办进行反馈。根据《办法(草案)》,具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的房屋业主、购房人都应当交存物业专项维修资金,首期专项维修资金按照所拥有房屋的建筑面积交存。


    100平方米小高层要交1.2万元
    据《办法(草案)》,房屋首期专项维修资金,由业主、购房人按照所拥有房屋的建筑面积交存。
    其中,未设电梯的房屋,业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%计算交存;设有电梯的房屋,业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的8%计算交存。未出售(包括出租、自用)房屋的专项维修资金,www.fdcew.com由开发建设单位交存。
    那么这笔费用究竟有多少呢?“根据目前的造价测算,大致多层房屋每平方米60元,高层、小高层房屋每平方米120元。”市建委工作人员解释,也就是说,如果是100平方米的房子,多层住宅的话,要交的首期维修资金就是0.6万元;小高层、高层住宅就要交1.2万元。
    不过,这个造价是浮动的。“各类房屋上一年度的建筑安装工程造价,由市和县(市)造价主管部门会同同级房产行政主管部门,在每年3月底前公布。”工作人员说。
    《办法(草案)》还规定,办法出台前,这笔费用可以采取分期付款的方式来交存。“业主可以在本办法施行起5年内,每年按不低于五分之一房屋首期专项维修资金交存,直至达到物业首期专项维修资金。”工作人员说,但如果业主大会另有决定的话,则按业主大会决定执行。
    对于新建房屋,《办法(草案)》则规定,首期专项维修资金由开发建设单位代收代交。“开发建设单位出售房屋时,应将专项维修资金的交存规定告知购房人,并在房屋买卖合同中予以约定。购房人应在房屋交付时,向开发建设单位结清应交存的专项维修资金。”工作人员说,如果购房人不愿意交存首期房屋专项维修资金的,开发建设单位有权按照房屋买卖合同的约定处理。


    住房公积金可交专项维修资金
    值得注意的是,公积金可以交存专项维修资金。“已交存住房公积金的业主,经本人或其配偶申请和住房公积金管理单位核准,可将业主及其配偶的住房公积金直接划至业主专项维修资金账户。”工作人员说。
    同时,如果在首期专项维修资金交存若干年后,业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额的30%时,业主应当及时续交到规定交存额或按业主大会决定办理。
    工作人员解释,已成立业主委员会的物业,其维修资金的续交方案由业主委员会拟定,提交业主大会决定后,由业主委员会具体实施。尚未成立业主委员会的物业,其维修资金余额不足时,由专项维修资金管理机构通知业主按照首期物业专项维修资金标准补足。


    业主自主管理或委托机构代管
    业主交存专项维修资金后,又应该由谁,来怎么管理这笔费用呢?工作人员回答说,实行业主自主管理的,应当召开业主大会,经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。“未成立业主大会,或业主大会决定委托政府设定的维修资金管理机构代为管理,或业主大会未明确业主自主管理的,其专项维修资金由政府设定的维修资金管理机构代为统一管理。”
    《办法(草案)》同时规定,专项维修资金账户应按小区、幢、单元(层)、户设立,由维修资金管理机构在其委托的商业银行开立专户,建立专项维修资金网上办理制度,接受市和县(市)区房产管理部门的监督。“维修资金管理机构应当通过招投标方式公开选择商业银行开立维修资金专户。”工作人员说。
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