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2010年5月第二周物业管理政策汇编

更新:2010/5/9  阅读:  栏目:物管新政

2010年5月第二周物业管理政策汇编提要:[物管新政]《西安市物业管理条例》6月1日起施行;[物管新政]柳州市:住宅专项维修资金管理暂行办法今起实施;[物管新政]东莞:小区停车场收费要申领许可;[物管新政]宁波:物业专项维修资金管理办法(草案);

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[物管新政]《西安市物业管理条例》6月1日起施行
    报道,西安市人大常委会日前举行新闻发布会,公布《西安市物业管理条例》今年6月1日起正式施行。此次修订的物业管理条例呈现出了监管体制转变,细化前期物业监管,规定物业保修金制度等诸多亮点。
    随着住房商品化的快速发展,物业管理覆盖面越来越大,单纯依靠房管部门的力量已经不能满足实际需要。因此,条例将管理体制转变为市、区县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的三级管理,增加了街道办事处和乡镇人民政府一级管理,体现指导、监督、参与物业管理的宗旨。同时细化和强化了对前期物业的监督管理。条例规定“前期物业服务合同期满,业主大会尚未成立,物业服务企业不愿再续签合同的,建设单位应当依法重新选聘物业服务企业”。为了避免直接退出造成物业管理区域管理混乱、无人接手等情况,条例第十九条对退出机制作了相应限定。
    条例此次修订的重点之一,是根据实际需要对业主大会设立的条件、换届选举工作等作了较详细明确的规定。条例规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征集意见的形式,解决了现实工作中集体大会召开难的问题。同时,为了确保业主大会能够充分反映大多数业主的真实意愿,条例第三十一条、第三十三条对召开业主大会的程序和要求都作了具体规定。
    近年来,物业管理纠纷不断增多,物业管理活动中遇到的问题也较复杂,涉及到社会的方方面面,建立有效的沟通和化解矛盾机制非常重要。条例第五十条规定“物业管理区域内,可召开物管联席会议。联席会议由街办或乡镇政府负责召集,由区县物管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加,共同协调解决物业管理相关问题。”
    现实生活中,新建住宅物业因质量问题引起的纠纷和矛盾较多,不少建设单位将物业交付使用后,公司就注销或破产,物业在保修期内出现质量问题,往往找不到责任人。为解决该问题,条例增加了“在物业竣工验收后、申请不动产权属登记前,按照物业建筑安装总造价2%的比例一次性向市物业管理行政主管部门设立的保修金专门账户交存物业保证金”的规定。保修责任期满后,根据建设单位的申请退还。
    在物业专项维修资金的监管方面,规定“专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。”“建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。”此外,为了规范专项维修资金的使用,条例第八十四条明确规定,市政府应当制定专项维修资金的统一管理使用办法。
    [来源:中广网陕西电台]

 


[物管新政]柳州市:住宅专项维修资金管理暂行办法今起实施
    过去只是人老了有养老金,现在房屋老旧也有“养老金”。昨日(4日),市政府委托市住房和城乡建设委员会、市财政局召开新闻发布会,宣布《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》(简称《办法》,全文见今日本报三版)今日起正式实施。
    《办法》规定:2010年5月5日以后取得商品房预售许可证的住宅小区、商住楼、经济适用房、集资合作建房、危旧房改造房等房屋,以及2010年5月5日以后按照房改价出售给单位职工的售后公有住房,其住宅、非住宅的业主应按规定交存首期住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金的交存标准及数额为:未配置电梯的房屋(包括配置电梯的一层房屋),交存数额为专有部分建筑面积每平方米50元;配置电梯的房屋(不包括配置电梯的一层房屋),交存数额为专有部分建筑面积每平方米70元;售后公有住房的业主交存住宅专项维修资金的数额为专有部分建筑面积每平方米15元;公有住房售房单位从售房款中按照一定比例(多层按20%,高层按30%)提取住宅专项维修资金。
    《办法》规定:业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。物业服务企业或其他管理人使用维修资金时,需要根据维修和更新、改造项目提出使用建议、维修方案和工程预算报告(或工程预算审价报告);没有物业服务企业或其他管理人的,由相关业主提出使用建议、维修方案和工程预算报告(或工程预算审价报告)。在预算报告经维修列支范围内的业主签字同意才能执行,签字的业主拥有的建筑面积需要占维修建筑物范围总面积三分之二以上,人数占总人数三分之二以上。
    对5月5日前已交付使用尚未归集住宅专项维修资金的住宅小区,在自治区有关部门未下文补建前暂不交存维修资金(业主大会另有决定的除外)。(详见相关报道)


    住房“养老金” 你我须上心
    ——推出《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》的台前幕后
    《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》(下简称《办法》)今日(5日)起开始实施,业内称这是我市住宅的“养老金”。市政府的出台该办法的出发点,是保障住宅共有部分的维修。百姓交纳这笔钱,更希望这笔“养老金”真正能起到“为房养老”的作用。


    心里话:“养老金”必须得有
    因缺乏维修资金,而让小区的公有部分维修得不到保障,从而影响居民的生活。这样的事常发生在居民特别是生活在建筑年代较久的小区居民身边。《办法》征求意见时便得知,居民渴望有一个办法来解决这个问题。
    今年2月22日,市住建委、市财政局联合就《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》向市民公开征求意见和建议。最后有89人参与问卷调查,从问卷调查结果来看,有80%的人认为应当建立维修资金,有98.6%的人知晓住宅专项维修资金,91.55%的人能够区分住宅专项维修资金和物业管理费的区别。
    市住建委物业科科长陈小花说,2009年居民反映上来的与小区物业之间产生矛盾案例中,有三分之一与公共设施维护缺少维修资金有关,主要涉及屋顶漏水、小区道路改造、小区围墙维修等方面。《办法》出台,就能很好地解决此类问题。

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