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2010年5月第三周物业管理政策汇编

更新:2010/5/16  阅读:  栏目:物管新政

2010年5月第三周物业管理政策汇编提要物管新政:深圳建立物业专项维修资金共济金制度;石嘴山市普通住宅小区物业收费管理实施细则近日出台;宁夏物业管理条例纳谏,违反规定最高20万罚款。

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物管新政:深圳:建立物业专项维修资金共济金制度
    昨日召开的全市推进物业管理进社区总结大会上了解到,今年我市拟采取设立专项整治资金和专项补助资金、建立物业专项维修资金共济金制度等措施,到年底实现全市住宅区物业管理覆盖率总体达到90%的目标。
    根据《深圳市2010年推进物业管理进社区工作方案》,到2010年12月31日,我市将实现全市住宅区物业管理覆盖率总体达到90%。其中,龙岗区引入物业管理的原农村住宅区实现全覆盖,光明新区引入物业管理的原农村社区住宅区数量超过总数的50%,坪山新区引入物业管理的原农村社区住宅区数量超过总数的85%,特区内的罗湖、福田、盐田、南山和特区外的宝安区在2009年实现引入物业管理住宅区数量全覆盖的基础上,要确保物业管理进社区留得住、管得好,并逐步建立长效机制。
    据悉,今年我市拟建立完善住宅区物业收费价格调整机制,以市场行为约束和激励物业服务企业提升服务水平,最终完成企业的市场化运作,巩固物业管理进社区工作成果。同时,研究设立专项整治资金和专项补助资金,以政府购买服务的方式,使物业服务企业依靠社区资源优势有偿承担部分政府事务性工作,促进企业多种经营。此外,还将研究建立物业专项维修资金共济金制度,对于建成年代较久远没有物业专项维修资金的住宅区,报请市政府研究建立物业专项维修资金共济金管理办法,从根本上解决老住宅区房屋维修养护难的问题。
    [来源:网络采编]

 


物管新政:石嘴山市普通住宅小区物业收费管理实施细则近日出台
    近年来,业主投诉物业收费标准不透明、违反规定乱收费等问题一直位居石嘴山市各类价格举报问题前列。如何终结这一乱象?近日,《石嘴山市普通住宅小区物业收费管理实施细则》(以下简称《细则》)正式出台,“看菜下单”的明码标价模式将彻底终结物业乱收费。
    《细则》从本月起实施,将物业收费和服务标准分为7个等级,其中一级A类小区定价每月0.5元/平方米,B类小区定价每月0.45元/平方米;二级A类小区定价每月0.4元/平方米,B类小区定价每月0.36元/平方米;三级A类小区定价每月0.3元/平方米,B类小区定价每月0.26元/平方米;四级B类小区定价每月0.2元/平方米。而前期物业管理的综合服务收费标准统一确定为每月0.3元/平方米。开发商新建或在建的普通住宅小区,前期物业服务期限不得超过两年。《细则》对住宅小区内业主交通工具泊位费、看管费等服务性收费实行政府指导价,并规定如果物业公司使用新的物业服务收费标准,需经小区三分之二以上业主同意,否则按原标准收费。
    [来源:宁夏日报  作者:李刚]

 


物管新政:宁夏物业管理条例纳谏 违反规定最高20万罚款
    5月7日,宁夏政府法制网公布了《宁夏物业管理条例(征求意见稿)》,听取公众对这部重要地方性法规草案的修改意见和建议。5月10日记者获悉,在征求意见稿中,违反相关规定最高将被处以20万元罚款。
    1999年,我区开始实施《宁夏城市居住小区物业管理办法》,11年来,物业管理已不仅限于城市居住小区,它外延至商场、写字楼、企事业单位甚至党政机关;与此同时,在居住小区的物业管理方面,也出现了一些新的现象及问题。在这一背景下,出台规范各种物业管理的地方性法规势在必行。
    自治区政府法制办相关负责人昨日接受记者采访时表示,《宁夏物业管理条例(征求意见稿)》由自治区住房和城乡建设厅负责起草,自治区政府拟于今年9月提请自治区人大常委会审议。鉴于该条例与维护业主和物业服务企业的合法权益、改善群众的生活和工作环境息息相关,特向公众征求意见,此后还会采取其他方式更广泛地听取民意。
    据了解,与11年前实施的《宁夏城市居住小区物业管理办法》相比,新的物业管理条例将涵盖更多内容。如明确了业主的权利和义务,业主委员会的职责、权利,物业管理企业应具备的资质、服务内容、退出物业管理领域时应交接的工作,专项维修资金的使用和管理,同时还从行政处分及罚款两方面规定

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