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2010年5月第四周物业管理政策汇编

更新:2010/5/24  阅读:  栏目:物管新政

2010年5月第四周物业管理政策汇编提要物管新政一:北京市出台住宅维修资金使用标准;物管新政二:海口新规:开发商不得承接自建项目物业管理;物管新政三:《江苏省物业服务收费管理办法》近日出台;物管新政四:《东莞市物业服务收费管理实施细则》征求民意;

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物管新政一:北京市出台住宅维修资金使用标准
    该标准首次界定了建设单位、物业企业和业主对物业的保修、养护、修缮的责任边界。
    北京市住房和城乡建设委员会5月20日宣布,《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》正式出台,该标准首次界定了建设单位、物业企业和业主对物业的保修、养护、修缮的责任边界。
    北京市住建委相关负责人表示,此次出台的标准明确了住宅专项维修资金使用范围和使用条件,进一步规范了专项维修资金的使用审核行为,首次界定了建设单位、物业企业和业主对物业的保修、养护、修缮的责任边界,使得物业修缮养护责任更明确。
    该标准明确提出了住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造各分项工程质量保修最低标准,同时明确《住宅质量保证书》中承诺的保修期限高于相关法规、规程的,以《住宅质量保证书》为准。在质量保修期内,严禁使用住宅专项维修资金进行维修。
    据介绍,界定使用物业费进行房屋日常零维修和使用专项维修资金进行房屋维修、更新和改造两者之间的界限,是北京市新标准重点解决的问题。在标准编制过程中,参考国家及北京市关于房屋大、中、小修标准以及北京市实际情况,以定性定量相结合的方式确定了房屋各部分工程项目维修条件。北京市住宅质量保修期满后,住宅共用部位、共用设施设备出现本标准所列情形时,可以使用专项维修资金。
    北京市住建委负责人表示,住宅专项维修资金使用审核标准的出台,为区县有关部门进行住宅专项维修资金使用审核提供了依据,有利于正确引导物业企业和业主科学进行维修、更新和改造。
    据透露,北京市住建委还将出台物业服务企业对房屋建筑维修养护的技术标准,与此审核、标准相配套,为物业企业对房屋建筑维修养护服务专业化、标准化、精细化打下基础。
    【来源:观点地产网】

 


物管新政二:海口新规:开发商不得承接自建项目物业管理
    海口规范物业服务市场
    开发商不得承接自建项目物业管理
    14日,海口市住建局下发通知,要求加强对本市物业服务企业资质的管理,规范物业服务市场准入制度。通知要求取得物业服务(暂定)三级资质后,才能承接海口物业服务项目。房地产开发企业取得物业服务资质的,不得承接本企业开发建设的商品房住宅项目或商品房住宅及同一物业管理区域内非住宅项目的物业管理。
    通知指出,新设立的物业服务企业应按三级资质的条件向海口市住建局申报物业服务(暂定)三级资质核定,在取得物业服务(暂定)三级资质后,才能承接海口物业服务项目。物业服务(暂定)三级资质设定一年的暂停期。暂停期届满的,其暂定资质证书自动失效,予以注销。
    持有物业服务(暂定)三级资质的物业服务企业,应及时向海口市住建局申请核定物业服务三级资质。申请核定三级资质的物业服务企业在暂停期内没有合法承接物业服务项目的,海口市住建局按规定不予批准。物业服务三级资质证书有效期1年,有效期满前须申报资质延续核定。
    非海口审批的物业服务企业,在海口开展物业管理活动前,应向该局办理异地物业服务企业备案手续(按三级资质备案)持备案手续承接本市物业服务项目。备案有效期为1年,有效期届满前60日内应重新办理备案。持有三级(暂定)资质的异地物业服务企业不得进入海口从事物业服务,其资质不予备案。
    同时,通知还规定,海口市房产行政王管部门对已取得物业服务三级(含暂定三级)资质证书的企业进行监督检查,发现不符合原定资质等级条件的,可根据《办法》的相关规定,撤销其资质证书。
    [来源:南国都市报  作者:张毅]

 


物管新政三:《江苏省物业服务收费管理办法》近日出台
    江苏省物价局、江苏省住建厅日前联合出台新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》,与老办法相比,新规增加了物业小区内停车收费的内容,尤其对于不少业主质疑的“物管收了那么多停车费都干嘛去了”这一问题,新办法中明确要求7成应纳入住宅专项维修资金,益于小区业主。


    停车费7成须用于住宅维修
    在新办法第十八条中明确规定,物业管理区域内在公共、或共有、或共用车场(库)特定空间停放汽车的收费,应区别物业类型、专有权益、管理服务成本等因素计收。其中专有车位(库),应交纳停放服务费;用于出租的,出租人与承租人约定由承租人交纳停放服务费的,从其约定,出租人负连带交纳责任。停车服务费由物管按合同收取,可以按车位(库)数量计收,也可以按登记的产权面积计收。具体收费标准由各地价格主管部门会同物业管理行政主管部门确定。
    对于停车费的用途,办法中也规定,业主大会成立前,占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,所得收益在扣除物业服务企业代办经营成本后,按30%用于补贴物业服务费,70%纳入住宅专项维修资金。业主大会成立后,可以参照价格主管部门规定的标准,收益按业主大会决定并合同约定使用。


    收停车费并不承担安全责任
    既然不管是业主买下的车位还是租来的车位都要向物业公司交纳停车服务费,是不是车辆遇到了刮伤、损坏,甚至被窃,收了费的物业公司就承担赔偿责任呢?省住建厅房地产处相关负责人表示并非如此。小区停车服务费补偿的是,物业公司为建设和维护停车区域的各种照明、消防、安全等等设施正常运行所付出的成本,并不管车辆本身的安全。因此,即使是交了停车服务费,车辆如果在停车期间出了事,还得通过别的渠道寻求赔偿。


    “只售不租”,暂时还没法管
    省住建厅房地产处这位负责人坦言,目前在小区停车这一问题上的确存在不少矛盾,尤其是许多小区配建的车库里空空荡荡,而地面道路上的露天停车位却你争

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