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项目概念性规划设计任务书

作者:佚名   时间:2008-11-28  浏览量

    扬州贾七路项目概念性规划设计任务书
    一、项目概况
    1、基地状况
    区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,因为开发(来自:www.fdcew.com)时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。但就未来城市发展而言,将成为未来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。
    规模尺寸:地块占地9.2公顷,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。
    用地现状:地块目前主要为农田,局部为农民庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。外围用地目前已经全部被征用或建设,市政公用设施配套已经基本齐全。
    交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,但是因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不规范,但有望在近年内得到改善。
    生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,目前项目周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。

    2、地块技术参数
    1)用地性质:二类居住用地
    2)容积率不大于1.6
    3)绿化率不小于38%
    4)建筑覆盖率不大于25%
    5)退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于     25米,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。
    6)基地应按扬州市城市居住区公共服务设施设置标准设置相应的配套设施。
    7)基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。

    3、开发周期
    项目初步计划于2006年春节后开工。整个开发过程拟分为紧密衔接的二期、自西南向东北展开。整个开发周期为3年左右。

    二、设计依据
    1、符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规规程、规范及标准的要求。
    2、本地块(地块编号:XC-05-02)的控制性详细规划。
    3、本委托书。
    4、业主提供的邻近项目-奥都花城的参考性总体规划设计资料

    三、设计要求
    1、总则
    (1)本项目的规划设计,原则上满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求。
    (2)在保证规划设计内

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