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房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)

作者:佚名   时间:2009-5-8  浏览量

    地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)
二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)
1.下列表述正确的是( )。
    A.房地产租金和售价会随着通货膨胀的发生而同时上涨
    B.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值增大,使房地产投资的购买力风险减小
    C.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值减小,使房地产投资的购买力风险增大
    D.房地产投资具有防范通货膨胀的作用,但对于预售或预租以及不变租金的房地产,通货膨胀会引致很大的购买力风险
    E.对于预售或预租以及不变租金的房地产,通货膨胀会引致很大的购买力风险,因此房地产投资并不具有防范通货膨胀的作用
2.房地产投资的变现风险较大,影响房地产投资变现风险的主要因素有( )。
    A.房地产的市场行情 B.房地产的金融政策
    C.房地产的地段好坏 D.房地产的建设程度
    E.房地产的净现金流量
3.房地产投资不可抗力是指由于( )等异常变化引起的房地产投资价值损失,不可力一旦发生,就会给房地产投资者带来巨大的损失。
    A.意外事故 B.自然灾害
    C.战争 D.政变
    E.通货膨胀
4.由于房地产投资周期长且内外环境复杂,所以房地产投资商业风险大,降低商业风险的策略有( )。
    A.在经济萧条时期投资 B.规模投资限制竞争

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