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蓝水假期小区项目沙盘口径

更新:2016/5/4  阅读:  栏目:营销策划

蓝水假期小区项目沙盘口径提要:在湖岸景观方面,可以说步移景迁。观湖景台、观湖长廊、健身广场、太极场、儿童嬉戏场所等,每个景观节点都会带给您不同的感受

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  蓝水假期小区项目沙盘口径

  您好,欢迎来到蓝水假期接待中心。这就是我们项目的沙盘,首先为您介绍一下小区的方位。它位于胶州新城区,西临海尔大道,北依香港路,东北方向是政府正在修建的东湖公园,面积有两个西湖大,其建设周期为三年,而我们小区也要在两年到三年的时间内全部竣工,两者几乎是同步完成,同时在香港路的北面要修建三里河公园的下游部分,这为我们小区创造了良好的外围环境,而地块本身具有西高东低的特点,这就为我们设计层次感较强的景观创造了天然的条件,这是其他小区所不具备的特质。

  小区占地373亩,总建筑面积24.7万平米,总规划户数为1800户左右,分三期开发,一期为21栋楼,约740多户。小区容积率为0.99,一般多层住宅的容积率做到1舒适度就很高了,而我们小区在包含高层、小高层的情况下容积率只有0.99;小区建筑密度仅为19.2%,五分之四多的地都用来做景观,楼间距国家规定是1:1.5,而我们做到1:1.6的比例,最大38米,最小也30米以上,充分保证了采光效果,这不是一般开发商可以做到的,只有我们这样全国性的开发商才有实力、有魄力来做到这些。这样低密度的住宅为业主创造了高舒适度的居住空间。在停车方面,考虑到私家车的拥有量越来越大,我们做了地下、地上两种停车方式,基本满足一家一个停车位的需求,而且不论地上还是地下停车,从停车位到家基本不超过一栋楼的距离,既方便停车,又不会让您感觉到疲劳。

  从小区的整体布局来看,可以简单说成两湖、两路、两环道,布局简洁。两湖指由景观大道分成的南北两湖。两路即东西向的景观大道和南北向的林荫路,景观大道入口处花岗岩石钉、压膜混凝土铺设,宽为18米,形成开阔的围合式广场,道路两侧种植法国梧桐,并在湖水的连接处设计了装饰性木桥,再加上地势的坡度,就降低了人的视觉疲劳。林荫路两侧种植梧桐、雪松等。两环道的设计直通、便利,突出的则是人车分流的人性化设计。

  在建筑上我们地势优势体现得更为明显。3层的叠拼、7层带电梯的洋房和9层、10层的小高层,高低不同,层次感强,配以超大楼间距采光、通透性好。

  从西南看整个小区可以说一览无余,尽收眼底。从东北看则体会的是小区设计的层次性,所以从每个角度都会有不同的体验,正所谓横看成岭侧成峰。在楼体的外檐设计上,体现的是建筑的灵活性,封闭与不封闭的搭配,既让人觉得灵活有情调,又加大了采光面积。

  在海尔大道一侧我们设计了一万五千平米的商业街。商业街是独立于小区之外的,这样就避免了区外的人随便进入社区,前面设计了大量的停车位,利于汇聚人气,形成良好的商业氛围,在商业街的后面我们设计了叠水景观,这样就做到了休闲、购物、娱乐于一体。商业街加上50米的绿化隔离带最大限度的降低了海尔大道给业主带来的噪音影响。

  景观方面:我们的景观是由全球第一的景观设计公司泛亚易道设计的。澳大利亚的悉尼歌剧院、美国的迪斯尼乐园、天津蓝水假期一期等等都是泛亚易道的成功之作。在这次的景观设计上以水的多变性及水的特质为主题,为我们阐释了"品位有湖的生活"这一居住理念。

  您看到的蓝色部分即我们小区内三万平米的人工湖,由景观大道分为南北两区。两区的水各有特色。南区主要以浅水景观为主,这是水的源头部分,我们利用自然地势的落差做了层层的叠水,每个叠水池的落差大约一米,形成一个一个的小瀑布,创造出一种山间溪水的情境,同时水环绕在楼宇之间,充分体现了人、水、建筑的完美融合;北区则形成大面积的水景强势,2.56万平米的湖面给人特别开阔、霸气的感觉。在湖心位置我们作了一个叠水喷泉,这样就达到了水的动静结合,而且我们打破了传统湖岸线的概念,做成蜿蜒曲折的形状,达到自然清新的效果;另处水景为小区入口处的人工叠水,水中种植名贵的树种,达到水与树、动与静的完美结合,而且,您站在水景的这一点可以看到整个三万平米的湖面,感受一览众山小的胸怀。

  在湖岸景观方面,可以说步移景迁。观湖景台、观湖长廊、健身广场、太极场、儿童嬉戏场所等,每个景观节点都会带给您不同的感受,每个年龄阶段的人也都会找到适合自己的活动休闲场所,踏在鹅卵石铺设的路径上,漫步水边,配着优雅的背景音乐,让您充分享受亲水、健康的湖岸生活。而且我们的楼体为梯形排布,一般偏斜15度角,无论从采光还是通风,15度都是最舒适的角度,这样也最大限度得让更多的业主享受到湖景,既体现了建筑的亲水性,又达到了景观的均好性。

  在湖水的处理上,我们进行了多重的设置,推流式报器机,推动整个湖水的流动;多重循环管线的铺设保证水的循环;沉淀池、卵石层的过滤,保持水质的清新;生物山与1000-2000平米的水生植物带调节水内微生物,并投放一定数量的鱼类保持水的生态平衡,而且我们有天津蓝水的成功操作经验,在水的处理上绝对没有问题。

  在植物的选择上,我们保证小区三季见花、四季常绿。像小区入口叠水处,我们选择的是十棵名贵的银杏,它生长特别缓慢,生命较长,被称为植物里的活化石;小区内一般选择法国梧桐,虽是较常见的树种,但梧桐生长速度较快,在小区内会很快形成大面积绿茵,其他的像雪松、常绿乔木、灌木等等,而且我们选择的一般都是成树,而不是树苗,移植之后会很快成活,也很自然。

  作为一个高档社区,配套是必不可少的。生活方面,一万五千平米的商业风情街,为您购物提供了充足的空间,邮局、储蓄所、超市、餐厅、美容院、咖啡厅等,满足您日常生活的各种需要。商业街的体块间距我们设计为7米,这个距离既紧凑,有商业氛围,又不会造成拥挤,让您拥有舒适的购物体验。

  我们还配有3000平米的高档会所。地下4泳道25米的游泳馆、健身房、体操房、棋牌室、球类室为您提供了健康的活动场所,丰富了您的生活,这也是当地唯一的高档会馆。三期还建有幼儿园,解决了孩子的教育问题。

  智能化方面,也做了多重安防措施,小区外围每隔几十米做远红外对射;入口处及楼宇关键部位设摄像头,形成闭路监控;楼宇可视对讲,家庭内部安装紧急求助按钮、烟感报警器;在客厅还安有红外探头,再配以我们训练有素的保安队伍,重重措施保证了您的人身和财产安全。

  在物业服务方面,我们也采用自己的物业公司--顺驰物业,我们的物业公司已经连续两年获得了国家物业一级资质,真正做到开发、销售、物业一体化。物业服务方面我们制定了

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