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延安市城市房产抵押管理办法(2000)

作者:佚名   时间:2009-8-11  浏览量

第一章  总则
第一条 为了加强地产抵押管理,保障抵押双方当事人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》和有关法律法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城市规划区、建设镇范围内的房地产抵押行为。
第三条 本办所称房地产抵押是指抵押人以合法取得的房地产,向抵押权人提供房地产担保,以取得抵押权人提供的贷款或向抵押权人保证履行债务。
本办法所称抵押人,是指将依法取得的房的产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或其它组织。
本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或其它组织。
第四条 房地产抵押应遵循自愿互利的原则,不得违反国家法律、法规和有关规定,依法设定的房地产抵押受法律保护。
第五条 市房地产管理局负责本市房地产抵押的管理工作。市房地产交易所(以下简称“交易管理部门”)负责本市城区房地产抵押登记、合同审核、监证、处分等具体管理工作。各县房地产管理部门是本辖区房地产抵押的行政主管机关。

第二章   抵押设定
第六条 依法取得房屋所有权和土地使用权的单位和个人,均可依照本办法以其房地产设定抵押,依照本办法接受房地产抵押的单位和个人均可成为抵押权人。
第七条:以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,应连同该房屋占用的土地使用权同时抵押,所设定的抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用限减去已经使用年限后的剩余年限。
第八条 下列房地产不得设定抵押;
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业及受保护的文物、古建筑的房地产;
(三)已列入国家建设征用拆迁范围的房地产;
(四)被依法查封、扣押或施以其它司法保全措施的房地产;
(五)依法不得抵押的房地产。

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