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厦门市住宅区物业管理条例实施细则

作者:佚名   时间:2008-2-24  浏览量

    第一章 总则

    第一条 根据《厦门市住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)的规定,制定本细则。

    第二条《条例》所称业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人,包括取得房屋产权证的所有权人、已签订房屋买卖合同并经房屋管理部门登记备案的买受人、以及拆迁安置协议或购买经济适用房确定的房屋所有权人。

    开发建设后尚未出售的房屋,其开发建设单位视为业主。

    第三条 《条例》所称入住是指业主收到书面入住通知并办理完相关入住手续。

    业主在收到书面入住通知的限定期限未办理入住手续,经书面催告仍逾期未办理入住手续的,视为入住。入住通知应当符合法律法规规定和合同约定。

    第四条 《条例》所称物业的前期管理是指首个业主办理完入住手续至业主委员会依法成立时止的物业管理服务活动。

    第五条  物业管理区域以立项、规划批准的范围确定。但有下列情况之一的,可以由开发建设单位、管理责任单位或业主委员会提议(有业主委员会的应当由业主委员会提议),建设行政主管部门会同有关部门根据方便管理服务、节约管理成本和业主自愿原则划定:

    (一)一个物业管理区域超出立项、规划手续批准的范围;

    (二)已实施物业管理的多个物业管理区域合并;

    (三)物业管理区域不明确的旧城区、城中旧村区及其他区域拟实施物业管理的。

    第六条 市建设行政主管部门在组织实施《条例》中,负责制订行业发展规划及实现规划目标的相关政策和措施;负责物业管理服务企业的资质管理和从业人员的培训教育;负责组织有关部门对物业

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