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贵州省人民政府关于征收土地增值税的若干规定(1995)

作者房地产   时间:2009-6-22  浏览量

    贵州省人民政府
    颁布日期:19950616
    实施日期:19950616

    第一条 为加强土地增值税的征收管理,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和国家有关规定,结合我省实际,制定本规定。

    第二条 凡在我省境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)。

    纳税人必须按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)和本规定缴纳土地增值税。

    第三条 土地增值税在纳税人缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加后征收。

    第四条 开发土地和新建房及配套设施的费用,是指与地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。计算增值额扣除的具体比例为:

    (一)财务费用中的利息支出,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额(来自:www.fdcew.com),其他房地产开发费用,按《细则》第七条(一)、(二)项取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%计算扣除;

    (二)不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按《细则》第七条(一)、(二)项取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的10%计算扣除。

    第五条 纳税人建造的普通标准住宅和其他住宅的划分界限:普通标准住宅是指按一般民用住宅标准建造的居住用住宅。普通标准住宅的标准为:

    (一)建筑面积:每套不超过98m ;

    (二)装饰标准:住宅公共走道及楼梯间墙面、顶棚刷涂料或抹灰,户内地坪为水泥地坪,墙面天棚抹灰刷白。

    超过前款规定标准的,均属其他住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

   

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