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银川市商品房预售管理办法(1997)

作者房地产   时间:2009-4-22  浏览量

    银川市人民政府
    【颁布日期】1997.12.23
    【实施日期】1998.01.01
    第一条 为了维护房产市场交易秩序,加强商品房预售管理,保护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》,结合我市实际,制定本办法。
    第二条 本办法所称商品房预售是指已取得房地产开发经营资质的企业(以下简称开发经营企业)将规划部门批准开发建设的房屋预先出售给他人的行为。
    第三条 凡在本市区域内预售商品房的开发经营企业,均须遵守本办法。
    第四条 银川市房产管理局是本市商品房预售管理的行政主管部门。
    第五条 预售商品房应当符合下列条件:
    (一)取得《土地使用权证书》,持有《建设工程规划许可证》;
    (二)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设投资总额的25%以上(不含地价)或完成基础工程,并已经确定竣工交付日期;
    (三)属危房改造项目,拆迁户安置房已开始动工建设并确定了安置方案;
    (四)具有房屋售后物业管理,维修服务和保证措施。
    第六条 商品房预售实行许可证制度,预售商品房的开发经营企业必须向房产行政主

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