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四川省契税实施办法(1997)

作者房地产   时间:2009-5-16  浏览量

    生效时间:1997年2月2日
    第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,结合四川实际,制定本办法。
    第二条 在四川省境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》和本办法的规定缴纳契税。

    第三条 本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
    (一)国有土地使用权出让;

    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

    (三)房屋买卖;

    (四)房屋赠与;

    (五)房屋交换。
    前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

    第四条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与:
    (一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

    (二)以土地、房屋权属抵债;

    (三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

    (四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

    第五条 契税税率为4%,可下浮到3%。

    第六条 契税的计税依据:
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

    (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

    (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权与房屋所有权的价格差价。

    前款成交价格明显低于市场价格并无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

    第七条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让地产时,房地产转让者应补缴契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。房地产权属承受者仍应按规定缴纳契税。

    第八条 契税应纳税额,依照本办法第五条规定的税率和第六条、第七条规定的计税依据计算征收。应纳

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