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济南市商品房预售款监管实施细则

作者:佚名   时间:2008-2-28  浏览量

    (济建开字第[2005]30号)

    第一条 为进一步规范济南市商品房预售款的监督管理,保障预售商品房交易双方当事人的合法权益,根据《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定,结合我市实际情况,制定本细则。

    第二条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收入和支出、使用,适用于本细则。

    第三条 本细则所称商品房预售款,是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售,由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种收入。

    本细则所称预售人,是指预售商品房的地产开发经营企业。

    本细则所称预购人,是指购买预售的商品房的单位和个人。

    本细则所称担保公司,是指以担保为主要经营范围和主要经营业务、依法登记注册的担保机构。

    第四条 市建设委员会(以下简称“市建委”)是房地产开发和商品房预售款监管的主管部门,负责组织本细则的实施。

    市建委对商品房预售款监管履行下列职责:

    (一)组织实施商品房预售款监管工作;

    (二)审查负责监管的担保公司的资格;

    (三)接受预售人商品房预售款使用监督的备案;

    (四)受理预购人对商品房预售款违法使用的投诉,依法查处商品房开发企业违法使用商品房预售款的行为。

    第五条商品房预售款的监管采用由预售人委托担保公司向预购人提供预售款监管责任担保书的方式实施,以保证预购人的合法权益。

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