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关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知

作者:佚名   时间:2008-5-12  浏览量


关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知

沪房地资物[2005]60号

各区(县)房地局、各业主大会、业主委员会:
现将《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》印发给你们,自发文之日起执行。《关于使用〈业主委

员会备案证〉以及组建业主大会公告示范样张的通知》(沪房地资物[2004]90号)同时废止。


附件1:组建业主大会公告示范文本
附件2:业主委员会成立、换届、变更、注销备案表及备案证明


上海市房屋土地资源管理局

二○○五年一月三十一日

加强住宅物业业主大会建设的若干规定


    为加强住宅物业业主大会建设,规范业主委员会的行为,根据《上海市住宅物业管理规定》(以下简称《规定》)、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》,现就业主大会的组建和日常运作等问题作如下规定:

一、首次业主大会的筹备工作
    住宅物业管理区域符合业主大会成立条件的,建设单位应按《规定》第八条的规定提交有关资料。区(县)地产管理部门应当及时和街道办事处(乡镇人民政府)依法组织开展业主大会筹建工作。建设单位未按规定提交资料,经区(县)房地产管理部门督促后仍不改正的,区(县)房地产管理部门可根据业主提出的成立业主大会的书面要求,组织人员取得相关资料,所发生的费用由建设单位承担。

    业主大会筹备组(以下简称“筹备组”)由业主代表组成,一般为5至15人。业主代表由区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)组织业主推荐产生。业主代表应当由模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担任。尚未销售的物业,建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组产生后,区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当将筹备组成员名单在物业管理区域内公告。

    筹备组应当在区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)指导下,做好下列各项筹备工作:

1、确定召开业主大会会议的形式,由业主代表参加业主大会会议的,确定业主代表产生的方式、人数

,并组织业主推荐产生

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