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关于前期物业管理招投标的若干规定

作者:佚名   时间:2008-2-23  浏览量

    沪房地资物[2004]399号
    上海市房屋土地资源管理局
    二○○四年八月六日

    关于前期物业管理招投标的若干规定
    为贯彻执行建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》,进一步规范与完善物业管理招投标行为,结合本市物业管理的实际情况,现对本市行政区域内前期物业管理招标投标活动作出如下规定:

    一、前期物业管理招投标的主管部门

    上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)负责本市物业管理招投标活动的监督管理。

    区、县地产管理部门具体负责本辖区内的物业管理招投标活动的监督管理。

    二、通过协议方式选聘物业管理企业的核准

    (一)投标人少于3人的认定

    在投标文件截止之日投标人少于3人的,住宅物业建设单位可持招标文件,招标、投标过程的情况书面说明以及相应证明向物业所在地的区、县房地产管理部门提出采用协议方式选聘物业管理企业的申请。

    区、县房地产管理部门应在受理申请后的7日内,对符合规定条件的,应予核准申请。

    (二)住宅规模的认定

    住宅建设规模小于5万平方米建筑面积的,住宅物业建设单位可持《土地使用权出让合同》、《建设工程

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