设为首页 加入收藏 房地产E网海盐县物业服务收费管理实施办法(2013)
您现在的位置: 房地产E网 >> 法规 >> 地方法规 >> 浙江省 >> 正文

海盐县物业服务收费管理实施办法(2013)

更新:2014/3/24  阅读:  栏目:浙江省

海盐县物业服务收费管理实施办法(2013)提要:本办法所称的物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修

更多精品来自 简历

  海盐县人民政府办公室关于印发《海盐县物业服务收费管理实施办法》的通知

  盐政办发〔2013〕169号

  各镇人民政府,街道办事处,县政府各部门、直属各单位:

  《海盐县物业服务收费管理实施办法》已经县十四届政府第十七次常务会议审议通过,现予印发,请认真贯彻执行。

  海盐县人民政府办公室

  2013年12月9日

  海盐县物业服务收费管理实施办法

  第一条 为进一步规范物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)》和《浙江省物价局关于规范机动车停放服务收费管理的通知》等有关规定,结合我县实际,修订本办法。

  第二条 凡在海盐县行政区域内从事物业服务并收费的物业服务企业,以及对物业服务收费实施管理的政府价格主管部门和房地产行政主管部门(以下简称物业服务主管部门),均应遵守本办法。

  第三条 本办法所称的物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务,向业主收取的费用。

  第四条 政府价格主管部门会同物业服务主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的实施和监督管理工作。

  第五条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务质量相适应的原则。

  第六条 物业服务收费项目包括物业服务费、住宅装修垃圾清运费、住宅小区汽车停放服务费、代办服务费和特约服务费等。

  (一)物业服务费是指物业服务企业按约定为业主、使用人提供公共性服务所收取的费用。服务内容包括:

  1.房屋共用部位、共用设施设备的日常使用管理和维护保养(依法应由专业部门负责的除外);

  2.物业服务区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理;

  3.公共绿地、花草树木的养护管理;

  4.公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作;

  5.物业档案资料管理;

  6.物业服务企业接受委托的其他公共性服务内容。

  b (二)住宅装修垃圾清运费是指对住宅装修过程中产生的垃圾提供清运服务所收取的费用。

  (三)住宅小区内公共场所(含小区道路停车泊位)汽车停放服务收费是指经营服务者为汽车提供停放服务而收取的费用。

  (四)代办服务费是指物业服务企业受管道燃气、通信、供水、供电、有线电视等公用事业单位委托提供代办服务所收取的费用。

  (五)特约服务费是指物业服务企业受业主、使用人委托提供特约服务所收取的费用。

  第七条 物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府指导价、政府定价和市场调节价。

  普通住宅小区(不包括非住宅物业、别墅等高标准住宅,下同)的前期物业服务费实行政府指导价。

  汽车停放服务费和住宅装修垃圾清运费实行政府定价。

  非住宅物业、别墅等高标准住宅物业服务费,代办服务费和特约服务费,以及小区业主委员会成立以后的普通住宅小区物业服务费实行市场调节价。

  第八条 普通住宅小区的前期物业服务费实行分等级定价。物业服务企业根据《普通住宅小区物业服务等级标准》(见附件1)向县价格主管部门申报服务等级和收费标准,价格主管部门会同物业服务主管部门按机构配置和综合管理、房屋维修管理、环境卫生管理、安全防范和公共秩序管理、公用配套设施设备管理、绿化管理、和收费执行情况等七个考评项目,根据《海盐县普通住宅小区物业服务等级标准》考核评定服务等级,并按照按质论价、补偿成本和合理赢利的原则确定物业服务各等级的收费参考标准。对普通住宅小区前期物业服务方案确定的服务内容与标准超出当地最高指导价相对应服务内容与标准的,房地产开发企业可按照优质优价原则提出前期物业服务等级和收费标准,报所在地价格主管部门和物业服务主管部门核定。

  物业服务等级的中准价格和浮动幅度由县价格主管部门会同物业服务主管部门定期向社会公布(原则上每二年公布一次)。海盐县普通住宅小区物业服务费中准价格见附件2。

  普通住宅小区物业服务成本构成一般包括以下部分:

  (一)物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(依法应由专业部门负责的除外);

  (三)物业服务区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用;

  (四)办公费用;

  (五)物业服务企业固定资产折旧;

  (六)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  (七)经业主大会同意的其它费用。

  第九条 普通住宅小区物业服务等级、物业服务费标准的报批程序。(一)在前期物业服务协议(物业服务企业与业主)、中标委托物业服务合同(开发商与物业服务企业)和业主临时规约签订之前,由开发建设企业按照海盐县物业服务等级考评办法和收费参考标准,拟定本小区物业服务等级和具体收费标准,向价格主管部门申报,经审核认定,以此作为前期物业服务招投标(协议)的服务等级和收费的标准的依据,中标(协议)的服务等级和收费标准为暂定等级和暂定收费标准,开发建设企业在售房时应公告明示暂定内容,并在前期物业服务协议、中标委托物业服务合同和业主临时规约中载明其物业服务费价格为暂定价;(二)待小区住宅交付使用六个月后,物业服务企业(开发建设企业)再向价格主管部门提出正式申请,价格主管部门会同物业服务主管部门组织业主对其考评,并正式核定服务等级、中准价格,具体收费标准由物业服务企业(开发建设企业)在核定的中准价格及浮动幅度范围内确定。如与前期暂定等级、收费标准不一致的,应公告调整内容,并对按暂定价收取的物业服务费作多退少补处理;(三)业主委员会成立后,由业主委员会与聘用的物业服务企业按照服务的内容和服务的质量,协商确定相关住宅小区的物业服务收费标准,并在物业服务合同中明确。

  第十条 物业服务企业(开发建设企业)在申报物业服务收费时,应向价格主管部门提交工商行政管理机关核发的《企业法人营业执照》、房地产行政主管部门核发的《物业服务企业资质证书》、物业服务等级和收费的申请报告、住宅小区物业服务的具体实施方案(小区建筑面积和配套设施概况、服务内容和标准等)、(海盐县住宅小区

[1] [2] 下一页


更多精品来自 简历
  • 上一篇法规:
  • 下一篇法规: 没有了
  • 相关文章
    快速导航