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笕桥镇拆迁安置房小区物业专项资金使用管理暂行办法(2013试行)

更新:2014/4/11  阅读:  栏目:浙江省

笕桥镇拆迁安置房小区物业专项资金使用管理暂行办法(2013试行)提要:物业专项资金是指拆迁安置小区配套公建用房在满足按标准配备的社区配套用房和物业用房后,剩余配套公建用房的40%部分由建设单位无偿提供给当地镇

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  关于印发《笕桥镇拆迁安置房小区物业专项资金使用管理暂行办法(试行)》的通知

  笕委〔2013〕82号

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  各相关社区:

  现将《笕桥镇拆迁安置房小区物业专项资金使用管理暂行办法(试行)》印发给你们,请认真抓好贯彻落实。

  中共江干区笕桥镇委员会

  江干区笕桥镇人民政府

  2013年6月5日

  笕桥镇拆迁安置房小区物业专项资金使用管理暂行办法(试行)

  为进一步提升我镇拆迁安置房小区的居住环境,提高居民生活品质和生活质量,规范拆迁安置房物业专项资金使用管理,根据《杭州市物业管理条例》和《江干区拆迁安置房小区物业管理实施意见(试行)》(江委办〔2012〕17号)等文件精神,经研究决定,特制定本办法:

  一、基本概念

  物业专项资金是指拆迁安置小区配套公建用房在满足按标准配备的社区配套用房和物业用房后,剩余配套公建用房的40%部分由建设单位无偿提供给当地镇(街)经营使用20年,取得的收入专款专用,用于弥补小区物业管理费用不足的资金。

  二、指导思想

  以科学发展观为统领,以便民、利民、为民、安民为出发点,针对拆迁安置房物业管理的复杂性和多样性,管好用好物业专项资金,提升物业管理水平,为广大业主提供一个优美舒适的居住环境,努力打造环境优美、设施齐全、服务优良、管理到位的新型拆迁安置房小区。

  三、基本原则

  (一)统一管理原则。拆迁安置房小区40%配套公建用房由镇政府统一管理并委托区公共资源交易中心按照议事程序设定起拍价统一招租,产业定位围绕居民生活配套产业,经营所得纳入镇级账户统一使用管理,真正使预算一个盘子、收入一个笼子、支出一个口子。

  (二)分项核算原则。拆迁安置房小区40%配套公建用房经营所得根据拆迁安置项目(安置小区)分项核算,该拆迁安置项目,经营所得原则上用于该拆迁安置项目的物业管理。

  (三)专款专用原则。拆迁安置房小区40%配套公建用房经营所得专款专用不得挪作它用,单独设立科目和项目,财务每月将专项资金报表及时报送给镇长、分管领导、分管科室及反馈给所在社区,以便及时掌握该资金的使用管理情况。

  (四)分级审批原则。涉及相关物业管理事项,需要使用该专项资金时,由社区组织业委会和物业公司讨论同意后,书面请示镇社会事务办,再由分管领导签字确认,最后由镇长审批签字方可使用该专项资金。

  (五)年初预算原则。专项资金的使用每年须进行预算,社区根据使用范围、使用项目预计使用经费,社区组织业委会和物业讨论同意后,由社区上报镇社会事务办。

  四、使用范围

  (一)弥补物业管理费。拆迁安置房小区业主委员会成立后将决定是否续聘前期物业公司或招投标聘请后期新物业公司对小区进行管理,如物业管理费用不足时,社区可以优先使用该专项资金弥补物业中标价的差额部分。

  (二)贴补公共能耗费。物业公司对小区进行管理时,如公共能耗费不足时,社区可以使用该专项资金贴补公共能耗费。

  (三)贴补垃圾清运费。物业公司对小区进行管理时,如垃圾清运费不足时,社区可以使用该专项资金贴补垃圾清运费。

  (四)提升小区环境面貌。物业公司对小区进行管理时,由其提供公共设施维护、环境绿化维护等基本服务,在此之外需要提升和改造的,社区可以使用该专项资金进行提升改造。

  (五)考核物业管理公司。一是考核物业管理费及相关费用收缴率,物业公司对小区进行管理时,社区可以使用住宅面积相应专项资金,对物业公司物业管理费及相关费用的收缴率进行考核。二是考核日常物业管理服务水平,对环境卫生、绿化养护、设施维护、安保措施等方面进行考核,激励物业公司提高物业管理水平。(具体考核办法另行出台)

  (六)鼓励业主履行义务。遵守《业主文明公约》,正确引导业主养成良好的生活习惯,对及时足额缴纳物业管理费等相关费用,并遵守物业管理维护好外立面、公共设施、小区绿化、小区次序等物业管理方面的业主,通过评比可以适当奖励(《业主文明公约》由社区自行出台报社会事务办备案)

  五、其它事项

  1、安置小区是指同一个拆迁安置项目的小区。

  2、专项资金原则上只能用于以上六个方面的物业开支,用于其他物业管理范畴的开支,由社区请示镇政府审议同意后方可使用。

  3、专项资金不得用于社区行政支出,包括工资、福利、招待费用、会议费、考察费等办公费用,也不得用于发放业主的慰问费、福利费等非物业管理范围的开支。

  4、违反本管理办法使用专项资金的,对相应单位和个人进行责任追究。

  5、本管理办法从发文之日起开始执行。

  6、本管理办法由镇社会事务办负责解释。


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