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中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本

更新:2016/8/5  阅读:  栏目:合同范文

中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本提要:乙方提供服务的受益人为本物业的业主(即甲方)和物业使用人,本物业的业主和物业使用人均对本合同承担相应的责任

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  中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本

  委托方:XX中医药大学(以下简称甲方)

  受托方:   (以下简称乙方)

  根据国家、省、市的有关法律、法规政策及本次物业管理的《竞争性谈判文件》和甲方签发的《中标通知书》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方就大学城校区的物业管理,委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的物业管理服务,特订立本合同。

  第一条  物业基本情况

  1、物业名称:XX中医药大学大学城校区一期

  2、座落位置:具体以总平面图标明的位置为准。

  总建筑面积:179765平方米;总绿地面积:297590平方米。

  3、委托管理的物业范围详见红线图(附件一)。

  4、现有教学设备:

  第二条  乙方提供服务的受益人为本物业的业主(即甲方)和物业使用人,本物业的业主和物业使用人均对本合同承担相应的责任。

  第三条  委托管理事项(具体内容以标书为准)

  1、建筑物的本体维护,即建筑物的防漏、保养、供水、排水维修、网架维修翻新维护等;

  2、校区的供水、排水、下水道等保养、维修;

  3、校区电力系统的维护及照明:即双回路高压配电房、低压配电房、变压器室的维护和保养;供电照明及室外的照明的保养和维护;

  4、监控系统的保养和维修,弱电线路、公共布线部分的维护;

  5、配套的设施保养维修,即所有电动伸缩门、车道路障机、自动栏杆的保养维护工作;

  6、区内的环境绿化和美化、修剪和养护;各重大节日所规定的绿化(盆景)摆设和保养,宣传标语的制作和悬挂;

  7、校区的保洁工作,所有室内外的洗手间、公共地带的保洁和垃圾清运;

  8、校区的治安、消防和交通管理工作

  9、校区消防及广播系统的保养和维修,消防管网、蓄水池的维护、保养;

  10、校区所有维修的项目中所涉及原材料及器械的成本支出,在单项5000元以下的由中标方统筹包干,包括日常的设备零件更换、购置消耗品及物业项目的维修等。在5000元以上的由中标方和甲方按年度维修计划签订协议,另行组织实施。

  11、其他委托事项:负责校区一切公共设施的保养、维修、年审及蛇虫鼠蚁的防治。

  第四条  委托管理期限

  委托管理期限为三年。自2014年7月10日至2016年7月9日止。试用期为3个月,在此期间未履行合同,不遵守承诺或达不到甲方要求,甲方有权解除合同,其一切责任由乙方负责,不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

  第五条  物业管理费及其支付

  1、本合同所指的物业管理费是指乙方根据本《招标文件》中招标项目要求所投报的物业管理中标价;

  2、根据乙方此次投报的物业管理中标价 ,物业管理服务费为人民币______ 元,即每年______元,每月______元;

  3、支付方式为:甲方须在每月10日以前,按月向乙方支付上月95%的物业管理费。甲方每年扣出年综合管理费的5%作为服务质量保证金,如果各项服务指标达到要求,学校师生对服务单位的满意率达到90%,甲方将扣下的服务质量保证金全额支付给服务单位;满意率高于95%的,甲方另外支付年管理费用的0.5%作为奖励;满意率为85~90%的,甲方扣下服务质量保证金20%,余下支付给服务单位;满意率为80~85%,甲方扣下服务质量保证金的50%,余下支付给服务单位;满意率为75~80%,甲方扣下全部服务质量保证金,同时给服务单位发出服务质量黄牌警告;满意率低于75%的,甲方扣下全部的服务质量保证金及押金的50%,同时与服务单位终止服务协议。物业管理费由甲方向物业公司发出通知,物业公司根据通知开出发票办理收取手续。

  第六条  甲方的权利和义务

  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则,并监督使用人遵守;

  3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告,并根据年度计划与乙方商定评奖惩办法;

  4、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查,每年进行4次全面的考核评定,评分标准

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