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附属实验学校物业管理委托合同

更新:2016/11/2  阅读:  栏目:合同范文

附属实验学校物业管理委托合同提要:甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决

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  附属实验学校物业管理委托合同

  甲方:_________________________

  乙方:_zz物业管理有限公司XX分公司

  甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:

  一、物业的基本情况:

  物业名称: XX附属实验学校一期工程

  物业类型: 学校

  座落位置:

  占地面积:  平方米 。其中:教学楼及接待中心  5900 平方米;篮球馆 1490  平方米;学生宿舍 3040 平方米;锅炉房240平方米。

  以上各项指标如有变更,甲方应至少提前一个月书面通知乙方。

  二、物业服务费的标准、支付时间与方式

  1、本物业管理采取  酬金制 方式收取物业服务资金。物业服务资金由物业服务支出(不含材料费)和乙方的酬金构成,甲方按月交纳,标准为¥24596元/月(为一期管理内容的物业管理费用,明细详见附件)

  2、物业费支付时间:每月五日前,甲方以银行转帐方式向乙方支付当月物业服务费;

  3、乙方因工作需要发生的材料费(包括保安保洁及日常工程维修耗材)采取包干制,由甲方按  元/月的标准于每月5日前拨付至乙方银行帐户,由乙方自行购置;

  4、前期开办费共计   元由乙方垫付并自行购置相关物资。

  5、如学校因需调整发生变化,以实际情况结算。

  三、物业费构成内容:

  1、人员的工资及福利;

  2、法定税费;

  3、服务中心的办公费及公司合理的管理费;

  4、公共秩序维护费;

  5、清洁卫生费;

  6、校区公共设施设备及房屋的维护维修费(不含材料费及房屋大中修费用);

  四、甲方责任、权利、义务

  1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。

  2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

  3.负责按规定每月五日前向乙方支付物业经费和运行费。

  4.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

  五、乙方责任、权利、义务

  1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。

  2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。

  3.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

  4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料

  5.乙方严格做好节能降耗工作,杜绝人为浪费现象发生。

  六、委托管理主要内容

  1.公共环境、公共场所的保洁、安全服务和管理工作。

  2.饮用水供应和洗浴用水供应工作。

  3、锅炉房设备维修、保养、运行和管理工作。

  3.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

  4.公共建筑部分的维修保养工作。

  5.水电暖的维修管理与服务工作。

  7.节能工作。

  8.校领导办公室的保洁工作。

  9.其它甲方需要委托的工作。

  七、服务标准

  乙方应按以下标准实现物业管理目标。

  (一)环境卫生工作

  1.道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

  2.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。

  3.卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

  4.垃圾桶应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时清理垃圾。

  5.院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。

  6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。

  7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

  8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应

  按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

  9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

  10.应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。

  11.根据节假日学校的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

  (二)公共场所维护工作

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