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关于ZZ小区上调物业费的公告

更新:2013/9/27  阅读:  栏目:通告范文

关于ZZ小区上调物业费的公告提要:物业公司拟于2013年7月份以书面调查问卷的形式召开**业主大会,就物业服务费上调事宜进行表决

文章来源自 房地产E网

  关于ZZ小区上调物业费的公告

  尊敬的各位业主:

  自2008年至今,XX物业已经为**提供了近五年的物业服务。在物业公司和全体业主的共同努力下,**已经成为马驹桥地区的宜居典范。另外,通过精专的物业服务,**的房屋租金及二手房交易价格提升幅度均大于周边同类小区。XX物业的服务不仅得到了业主及社会的认可,也实现了促进房产保值增值的目的。

  然而,近年来CPI的逐年上升,致使物料、人工、能耗等成本的逐年上涨,行业内许多物业企业或因入不敷出而纷纷弃盘,或一味控制成本、牺牲业主生活环境换取生存空间。在这样的大背景下,一些有责任的物业企业开始寻求出路,通过与业主协商、征求广大业主意见,适度提高物业服务费的理性方式来实现物业服务的有序运行。目前,北京市已有多个小区通过上调物业费解决经营困境的成功案例

  **至今仍执行的是2008年入伙之初的物业费标准,五年来,XX物业在确保服务品质的前提下,在广大业主的支持与监督下,对流程、制度、管控等方方面面进行了多次的优化与改进,在成本控制方面作了很多努力和尝试。物业服务是最典型的劳动密集型行业,人力成本约占到总成本的60%以上,国家用工政策的调整,对于企业来说都是牵一发而动全身。国家最低工资标准的上调、社保政策的不断完善、用工稽核频次的加剧等等,每一项细小的变动,都对物业服务成本产生了较大影响。具体到**来说,人工成本的上升是物业费入不敷出的一个最主要因素。以保安员的工资为例:2008年入伙时,**保安员的工资为1140元/月,当时政府未强制要求为员工上社会保险,因此每月1140元的工资是企业对一个保安员全部人工费支出。到了2012年,保安员的月工资上涨到2800元,而且目前政府已明文强制要求为员工上社会保险且五险绑定,公司按此要求为员工每人每月支付保险费723.24元,因此目前公司为每个保安员每月的支出为3523.24元,人力成本上涨了2倍之多。为了节约成本,物业公司已经将保安人员由三班制改为两班制,在有限的费用范围内,艰难维继。

  2013年3月份,XX物业公司公布了上一年度物业服务收支情况及2013年度物业服务收支预算,2013年度预算显示,预计年度亏损45.98万元。为此,XX物业公司依据《北京市物业服务管理办法》相关条款,提议上调物业费标准。

  根据小区既往财务收支情况、成本上涨未来预期,同时也考虑到广大业主的承受能力,物业公司提出物业费单价提高0.3元/平米.月的方案。本次调整后,能够保障3-4年的物业收支达到基本平衡。

  物业公司拟于2013年7月份以书面调查问卷的形式召开**业主大会,就物业服务费上调事宜进行表决,届时由物业公司员工上门发放意见表,也欢迎热心业主参与、监督。

  感谢广大业主的理解、支持与配合。

  特此公告!

  XX格林物业管理有限公司**分公司

  二○一三年六月二十日


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