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大厦物业综合安全检查制度

更新:2016/4/19  阅读:  栏目:公共

大厦物业综合安全检查制度提要:成立综合安全检查小组:组长由管理处经理或经理助理担任,组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成

文章来源自 房地产E网

  大厦物业综合安全检查制度

  1.0目的

  通过规范和落实安全检查,确保安全生产,保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。

  2.0适用范围

  适用于XX集团大厦综合安全检查。

  3.0职责

  管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。

  4.0工作程序

  4.1成立综合安全检查小组:组长由管理处经理或经理助理担任,组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成。

  4.2确定综合安全检查时间为每月最后的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检查。

  4.3综合安全检查项目及范围。

  4.3.1设备运行环境。

  a.高压配电

  运行技术参数(电压、电流、温度、声音)记录是否完整清晰。

  仪表、指示灯是否正常,单线系统图与实际运行是否相符。

  直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常,电池引线有无氧化腐蚀。

  高压工具摆放是否正确、整齐、干净,是否过有效期。

  应急灯放电时间是否在正常范围。

  运行环境是否良好,电柜、地面、绝缘地板是否干净,防鼠网、门闸、铁门是否完好,室内是否有杂物。灯光是否正常。

  b.低压配电

  运行技术参数(电压、电流、COSф值、温度、湿度、声音)是否正常,记录是否完整清晰。

  仪表、指示灯是否正常,单线系统图与实际运行是否相符。

  各母排、开关柜接口是否良好,开关温度是否有异常,柜内是否有导线过热现象,磁吸噪声是否过大。

  电柜是否有锈迹,各电柜锁是否完好、开启是否灵活,柜内电线是否零乱。

  应急灯放电时间是否在正常范围。

  运行环境是否良好,电柜、地面、绝缘地板是否干净,电柜标签是否清晰,防鼠网、门闸、铁门是否完好,室内是否有杂物。灯光是否正常。

  c.变压器

  运行参数(温度、声音)是否正常,记录是否完整、清晰。

  温度显示器是否正常。

  瓷瓶是否完好,母排螺丝是否有松。

  各防鼠网、门闸、铁门是否完好。

  室内通风是否良好(环境温度)。

  变压器、母排、地面、是否有浮尘,室内是否有杂物。灯光是否正常。

  d.发电机

  运行参数(浮充电电流、机油位、水位)动态时则按动态标准检查。

  各电柜仪表、指示灯,开关是否正常,单线系统图与实际开关状态是否相符,电柜门锁是否正常,柜身有无锈迹,柜内电线是否有零乱现象,磁吸噪声是否过大。

  电瓶电解液液位是否在正常值内,电极接头有无氧化腐蚀,接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈,传动皮带有无松动有无螺丝松,各种滤清器是否正常工作。

  稳压变压器能否正常工作,油位是否正常,有无漏油现象。

  运行环境是否良好,排风机是否能正常工作,温度、湿度是否在正常值内,备外部,机房地面、吸音板是否有浮尘,室内是否有杂物。灯光是否正常。

  e.空调系统

  运行参数:(冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度)是否处于正常值,运行记录是否完整、清晰。

  各电柜仪表、指示灯开关是否正常,柜内电线是否整齐、干净,电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否灵活、接线螺丝是否板松。

  应急灯放电时间是否在正常范围。

  各水泵阀门是否漏水,各阀门开关是否灵活、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。

  电机起动是否正常,起动时间热继电器整定值是否在正常值内,潜水泵能否正常抽水,各接触器消蚀情况。

  运行环境:机房内是否有杂物,设备、地面、绝缘地板是否干净,防鼠网、门闸是否完好,地面划线是否清晰。灯光是否正常。

  f.给排水系统

  运行参数:电机电流、起动时间、热继电器整定值。

  各阀门开关是否正常,有无渗漏,各水泵滴漏是否超标。

  磁吸噪声是否过大,接触器触头消蚀情况。

  各仪表、指示灯、开关是否正常,柜内电线是否整齐、干净,接线螺丝是否返松。

  自动抽水功能是否正常,电机起动是否正常,潜水泵是否正常抽水。

  运行环境:水泵房内是否有杂物,排水沟是否畅通干净,设备及地面是否干净,地面划线是否清晰,电柜操作通道是否畅通。灯光是否正常。

  g.电梯系统

  轿箱内求救警铃是否正常有效,梯门安全触发板动作是否有效。

  选层按钮,外呼梯按钮及显示器是否正常。

  电梯内照明,通风是否正常。

  电梯运行是否平稳,平层是否准确。

  盘车工具是否整齐无缺损,电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。

  机房设备、地面是否干净,机房温度是否超过32℃,灯光是否正常,机房内是否有杂物。

  h.消防系统

  运行技术参数(消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常,保养记录、测试记录是否齐全、完整。

  消防中心、1211房控制柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常,测试发现的问题是否已跟进。

  使用的蓄电池是否正常,放电容量是否符合要求。

  电柜内电线是否有零乱现象,电柜是否有锈迹。

  应急灯放电时间是否在正常范围。

  运行环境是否良好,电柜、地面、墙面是否干净,电柜标签是否清晰,室内是否有杂物,消防中心空调是否正常,灯光是否正常。

  i.闭路电视监控系统设备

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