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住宅群项目工程质量管理措施

更新:2012/12/2  阅读:  栏目:建筑认证

住宅群项目工程质量管理措施提要:图纸审查制度施工图出图前,由设计部组织,工程部参加,对施工图纸进行详细的审查

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  住宅群项目工程质量管理措施

  1 图纸审查制度

  施工图出图前,由设计部组织,工程部参加,对施工图纸进行详细的审查,重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性,施工做法的合理性,销售承诺的落实,对图纸上出现的问题,形成审查文件,转设计院修改后重新出图。

  开工前,由工程部组织,总承包商、设计院、监理公司参加,进行设计交底和图纸会审,并形成图纸会审纪要。

  对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查:

  ●  ±0.000绝对标高与周边场地标高的协调

  ●  总图坐标封闭复核

  ●  基础梁顶标高与室内外地面标高关系,底层凸窗、空调板的标示及节点索引

  ●  结构梁的布置对住户室内和阳台上空的影响

  ●  楼面(卫生间、阳台、露台、退台)降板标高、导墙、拦板、凸窗、空调板的标示及节点索引

  ●  外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性

  ●  屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核

  ●  统一技术条件:阳台反沿、厨房卫生间导墙、屋面女儿墙、降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一

  ●  栏杆、扶手详图

  ●  庭院围墙详图

  ●  铝合金门窗规格、数量、分格设计的统一

  ●  门庭、电梯厅、楼梯间地面铺贴图

  ●  雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注

  ●  开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位

  ●  室外景观、管线综合平衡设计

  2 施工单位质量保证体系

  总承包商在开工前,根据项目工程特点和合同规定的质量目标,编制《项目质量计划》,并上报工程部和监理公司。工程部协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性,并将意见以书面形式反馈给总承包商进行修改。

  3 设备材料进场验收制度

  对于工程中甲供材料,甲指材料,施工前,工程部必须进行实地考察,考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式,并由相关部门进行封样。

  不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备,进场时,都由总包按照国家规范、合同要求和样板进行检验,影响结构和使用功能的,还要按照要求进行见证取样试验。

  未经检验合格,任何材料不得使用在工程上。

  对检验不合格者,应将该设备材料做上标志,进行隔离,并尽快作退场处理。

  4 样板引路制度

  样板引路是工程质量管理的重要手段,在本工程中,任何一分项工程,尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗,都要由承包商先做样板(样板间、样板工艺等),然后报监理公司和工程部进行验收,验收通过后,方可进行大面积施工。

  对于新材料,新设备、新工艺等,也要先做样板,报监理公司、工程部、设计部,通过试验和鉴定后,才可应用的工程上。

  5项目质量管理要点

  根据本工程项目的设计特点,结合工程管理要求,拟将以下工程部位作为本工程的管理要点,施工中应加强管理:

  ●  定位放线;

  ●  桩基施工;

  ●  地下室施工;

  ●  外墙外保温体系施工;

  ●  铝合金门窗安装;

  ●  单元门、入户门安装;

  ●  栏杆扶手安装;

  ●  地下室、屋面防水施工;

  ●  卫生间防水涂膜施工;

  ●  精装修;

  ●  水暖电管线预留预埋;

  ●  配电箱、配电柜安装;

  6技术方案先行制度

  总承包商和各分包商在施工前,应编制各分项工程施工技术方案,并报监理公司和工程部审批,审批通过后,才能进行施工。未报施工方案的,一律不得施工。

  项目中拟审批的施工方案包括:

  ●  施工组织设计

  ●  测量方案

  ●  雨季施工方案

  ●  冬季施工方案

  ●  桩基施工方案

  ●  基坑支护施工方案

  ●  地下防水施工方案

  ●  混凝土施工方案

  ●  钢筋施工方案

  ●  模板施工方案

  ●  砌筑施工方案

  ●  脚手架施工方案

  ●  屋面工程施工方案

  ●  装修施工组织设计

  ●  成品保护施工方案

  ●  外墙外保温施工方案

  ●  设备专业施工组织设计

  7质量通病处理

  针对经常出现、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂,以及防水设计不合理、空调洞倒水、门窗质量问题、结构施工洞和施工缝留设不合理、以及在施工中暴露出的管理问题,由工程部组织、设计院、监理公司、承包商参加,召开专门的技术讨论会,制定有效的措施,有条件的可以作样板,以提高工程质量。

  8日常质量管理

  工程部协助监理公司,对承包商的日常施工进行管理,严格施工工艺和工作流程,对重要的部位和工艺进行旁站。

  每周监理例会,总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报,就工程中出现的质量问题,监理公司协助总承包商分析原因,制定纠正措施和预防措施,杜绝在后续工程在类似问题重复出现。

  9设计协调问题

  对于在设计中(包括铝合金门窗二次设计、精装修、专业设计)应注意的问题,工程部配合设计部,以设计指导书的形式向有关设计单位提出要求,明确设计要求和节点做法,确保设计图纸的深度和质量。

  10质量事故处理

  对严重的质量事故,由总承包商提出技术处理方案,并经监理公司和工程部认可后,进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。

  对于一般的质量事故,由总承包商按技术处理方案处理后,重新检查验收。

  11入住前质量检查和维修

  根据完工后内部检查的流程和方法,工程部与物业公司一起,对主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行详尽的检查,并对厨房和卫生间做渗水试验,对发现的问题及时要求总承包商进行维修,确保业主入住交接的顺利进行。

  11成品保护措施

  11.1铝合金门窗:

  运输时应妥善捆扎,幢与幢之间用非金属软质材料隔垫开,吊装时选择牢靠固定的着力点,防止窗体互相磨损、挤压、扭曲变形、损坏附件;

  进入施工现场后应在室内竖直排放,产品不能接触地面,底部用枕木垫高10厘米,室

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