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样板房验收标准及流程

更新:2013/4/18  阅读:  栏目:建筑施工

样板房验收标准及流程提要:墙面:1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。2) 块料(如磁砖)面层:a) 粘贴牢固,无缺棱掉角;

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  样板房验收标准及流程

  1、梁、柱、板主体:

  1) 按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

  2) 无钢筋外露。

  2、顶棚:

  1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。

  2) 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

  3、墙面:

  1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。

  2) 块料(如磁砖)面层:

  a) 粘贴牢固,无缺棱掉角;

  b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致;

  c) 对缝砂浆饱满,线条顺直。

  4、地(楼)面:

  1) 毛地面:平整,无裂纹。

  2) 块料(如磁砖)面层:

  a) 粘贴牢固,无缺棱掉角;

  b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;

  c) 对缝砂浆饱满,线条顺直。

  3)水泥砂浆面层:

  抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷。

  4)卫生间、厨房和前后阳台地面:

  a) 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确地漏,不应有积水,倒泛水;

  b) 做浸水试验,第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。

  5、门窗:

  1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现:目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。

  2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开关灵活。

  3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

  4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微松动现象:玻璃胶缝密实、美观,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。

  5)电子对讲门:

  a) 开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

  b) 不锈钢门无刮花痕迹。

  6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

  7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:

  a) 窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下的均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

  b) 查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

  6、楼梯、扶手:

  1)砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。

  2)钢木结构的楼梯:

  a) 用力轻摇无晃动,安装牢固;

  b) 钢筋无锈蚀,无弯曲;

  c) 木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。

  7、插座

  1)电器插座:用手摇动检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足”左零右相”规定,每个都检测,用灯泡或仪表检查每个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻1MΩ以上。

  2)公用电视天线插座:须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固,盖板无损坏。(收视效果由住户入住后检查)。

  3)有线电视插座:由省、市有线电视台验收。

  4)电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

  8、接线盒:

  1)单指轻击反安装牢固,目视盖板无损坏。

  2)用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电工胶布安全缠包线头。

  9、开关:

  1)安装牢固,目视盖板无损坏。

  2)全检开关灵活,开启接触效果良好。开关操作二次,灵活有效。

  10、照明灯具:

  1)吊灯无倾斜,安装牢固,有保护接地,接地电阻要求大于1MΩ,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。

  2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常。

  3)产品合格,使用寿命达到要求,室内及公共照明灯全部接通连续工作3天,统计自然损坏的比例。

  11、供水系统:

  1)安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹。

  2)管道接头无渗水,接头外观处理良好。

  3)水龙头(花洒)和水阀:打开水阀,流水畅通,接头无漏水,安装牢固,无划痕、锈迹,卫生清洁。

  12、排污管道(含塑料管):

  1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全。

  2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞。

  3)铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀。

  13、地漏:过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。

  14、卫生洁具:

  1)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹。

  2)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹。

  3)便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

  15、防盗网(窗):安装牢固,焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹。

  16、室内配电箱:

  1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常。

  2)开关符合型号规定。

  3) 导线与设计相符,布线规范

  4)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

  17、门铃:

  1) 接地电阻符合要求;

  2) 室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次检查;

  18、其它

  1)晾衣钩、室内吊扇挂钩:用软绳等套住挂色用车拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面无裂纹,弯处无断裂。

  2)水表、电表和煤气表:安装牢固,无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤;安装整洁、有条理、美观,布线、布管规范。


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